Деньги, вырученные от продажи недвижимости, – это доход физического лица, а значит, требуется уплатить соответствующий налог – НДФЛ в размере 13%. Но есть законные способы не платить его или уменьшить сумму. Разбираемся, как самостоятельно его рассчитать и убедиться в том, что в конкретном случае можно не платить.
Есть исключения
Платить налог не нужно, если вы продали землю, дом, квартиру или гараж, которые были у вас в собственности три года с момента регистрации права собственности, при условии, что:
-вы получили недвижимость
в наследство или в подарок;
-приобрели ее по договору ренты;
-она стала вашей в результате приватизации;
- это ваше единственное жилье.
Во всех остальных случаях для освобождения от налога нужно быть собственником в течение пяти лет. Квартира, полученная по программе реновации, не считается новой. В срок владения засчитывается время, в течение которого вам принадлежало старое жилье. А если вы были хозяином, например, одной комнаты, а потом докупили еще одну в той же квартире, отсчет срока владения идет с момента приобретения первой из них.
Если ваша недвижимость стоит меньше одного миллиона рублей, то с ее продажи также не придется платить налог. Однако указать этот доход в декларации все равно нужно.
Что позволено семьям с детьми?
С прошлого года семьи, в которых есть дети, могут не беспокоиться о том, какой будет сумма налога с продажи недвижимости, если соблюден ряд критериев:
- в семье двое и более несовершеннолетних детей (для учащихся очно – ограничение по возрасту до 24 лет);
-продав жилье, семья в течение того же календарного года (или до 30 апреля следующего года) покупает другое;
-новое жилье просторнее, его площадь больше, а кадастровая стоимость выше;
-кадастровая стоимость жилья, которое продается, не превышает 50 млн рублей.
Как рассчитываем?
Какой налог платить при продаже недвижимости, устанавливает Налоговый кодекс. Ставка составляет 13% от суммы в договоре куплипродажи, если сделка осуществляется до истечения минимального срока владения.
Налог с продажи недвижимости рассчитывается так: сумма налога = стоимость недвижимости х 0,13. Например, налог с продажи квартиры, купленной в 2021 году за пять миллионов рублей, составит 650 тыс.
рублей.
Уменьшаем сумму
Сделать это можно тремя способами. Первый – подождать, пока пройдет минимальный срок владения – три или пять лет в зависимости от описанных выше условий. Помимо отсутствия дополнительных расходов он удобен еще и тем, что налоговая декларация не понадобится, ее просто не нужно будет заполнять.
Второй способ – использовать налоговый вычет. С его помощью сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить на один миллион рублей. Получать вычет отдельно не нужно, достаточно приложить к налоговой декларации заявку на его оформление. То есть с продажи той же квартиры за 5 млн рублей по этой схеме налог составит 520 тыс.
рублей, так как ставка будет применена к 4 млн рублей.
Третий способ подходит тем, кто купил недвижимость. Главное условие, чтобы им воспользоваться, – подтверждение расходов на покупку. Тогда уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и последующей продажи.
Если квартира унаследована или подарена, выбирать вариант снижения налоговых расходов придется из первых двух способов. Предположим, квартиру, которая сейчас будет продана за 5 млн рублей, люди приобрели за 4 млн. Приложив к налоговой декларации старый договор куплипродажи, нужно заплатить 13% с одного миллиона рублей, а не с пяти.
Подготовила Ляйсан ФАЙЗУЛЛИНА
ФОТО С САЙТА FREEPIK.RU