Объединить балкон с кухней, установить кондиционер или перенести дверной проём — большинство таких работ требует специального разрешения. В статье — какие работы нужно согласовывать, что вообще запрещено менять в квартире и что будет, если не согласовать перепланировку.
Определение, что такое перепланировка
Перепланировка — это не просто ремонт, это изменение конфигурации квартиры, которое требует внесения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Это такие работы, которые могут повлиять на весь дом, поэтому их нужно согласовывать.
Что относится к перепланировке
— Перенос или разрушение внутренних стен.
— Перенос или создание новых дверных проёмов.
— Перестройка одного помещения в несколько квартир.
— Объединение нескольких квартир в одну.
— Строительство дополнительных кухонь и санузлов.
Как видите, это серьёзные работы, которые влияют на характеристики помещения и нередко увеличивают жилплощадь.
Какие работы нужно и не нужно согласовывать, а какие вообще запрещены
Зачастую перепланировки выполняются с нарушением строительных норм и правил, что влечёт за собой потенциальный риск разрушения и подтопления для всего дома. Например, к такому может привести снос несущих стен. Такие работы проводить запрещено. Также есть работы, которые разрешены, но требуют согласования, и те, что можно не согласовывать.
Согласовывать придётся, если вы решили:
— перейти с газа на электричество;
— изменить площади комнат, создать дополнительные проёмы для окон и дверей;
— снести перегородки и стены, конечно же не несущие, но даже снос перегородки из гипсокартона придётся согласовать;
— установить кондиционер на фасаде дома.
Работы, которые вы сможете сделать без согласования:
— поклейка обоев или покраска, замена покрытия пола;
— установка новых дверей и окон вместо старых;
— остекление лоджии и балкона;
— переделка встроенных шкафов;
— подключение телевизионных антенн;
— монтаж электрических плит на кухне.
Вы уже знаете, что сносить несущие стены нельзя, но на самом деле есть целый список запрещённых действий:
— Нельзя увеличивать площадь санузлов за счёт территории жилых комнат.
— Нельзя подключать систему обогрева полов водой, только электрообогрев.
— Нельзя менять размер вентиляционного короба или убирать его.
— Нельзя присоединять к квартире чердак и коридор, если на это нет 100% согласия собственников.
Как согласовать перепланировку перед началом работ
- Прежде чем начать перепланировку, убедитесь, что желаемые перемены в квартире входят в список разрешённых.
- Затем закажите проект перепланировки в профильной организации.
- Соберите пакет документов. В разных регионах он может различаться, точный список вам подскажут в многофункциональном центре (МФЦ).
- Отнесите документы в МФЦ. На ответ уйдёт 45 дней.
Получили разрешение на перепланировку, что делать дальше
Как только вам придёт ответ с согласием на перепланировку, можно начинать ремонт.
Как согласовать перепланировку, если она уже сделана
По закону перепланировку нужно согласовать ещё до начала ремонта. Это логично, потому что если перепланировку не согласуют, вам придётся всё вернуть в первоначальный вид. А это потеря денег и нервов.
Если же вы всё равно решились сначала внести изменения, а потом согласовать, то действовать нужно так:
- Заказать техпаспорт жилья, чтобы в него были внесены все изменения.
- Провести экспертизу безопасности перепланировки.
- Подать документы в МФЦ для согласования уже сделанной перепланировки.
Как согласовать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку
Пока квартира находится в ипотеке, её фактическим владельцем является банк. Поэтому перепланировку нужно с ним согласовывать. Для этого:
- Изучите договор. Там могут быть перечислены действия, которые вы можете совершать с квартирой: покраска стен, замена окон и т.д.
- Напишите и отправьте в банк заявление на согласование перепланировки и проект перепланировки, согласованный с жилищной инспекцией. Обычно происходит так: если жилищная инспекция согласовала, то и банк согласовывает, и тогда можно начинать ремонт.
Что будет, если не узаконить перепланировку
По кодексу об административных правонарушениях можно получить штраф за несогласованную перепланировку от 2000 до 2500 рублей для физлиц, и от 40 тысяч до 50 тысяч рублей — для юрлиц.
К тому же в случае продажи квартиры вы всё равно можете столкнуться с необходимостью согласования изменений. Лучше сделать это заранее и сэкономить время и нервы.
Компания «Даюра» возьмёт на себя все заботы по согласованию перемен в вашей квартире. Мы подготовим все нужные документы, получим одобрение от контролирующих органов и подберем строителей. Есть несколько тарифов в зависимости от вашего запроса.