Недвижимость — один из самых важных и дорогостоящих активов. Однако рынок недвижимости также сталкивается с рядом проблем, таких как высокий порог входа, низкая ликвидность, сложность и длительность сделок, риск мошенничества и так далее. Может ли блокчейн исправить это? И если да, то как?
Токенизированный рынок недвижимости
Токенизация недвижимости — это процесс конвертации прав на объект недвижимости в цифровой токен на блокчейне. Благодаря блокчейну, эта технология обеспечивает высокую степень прозрачности и безопасности, поскольку все транзакции записываются в неизменяемый журнал, доступный для всех участников сети. Это может служить фундаментом для создания более прозрачного рынка недвижимости.
Преимущества токенизации
Токенизация может принести множество преимуществ на рынок недвижимости, включая:
- Ликвидность. Традиционно, недвижимость считается менее ликвидным активом по сравнению с другими видами инвестиций (такими как акции или криптовалюты). Токенизация позволяет делить имущество на меньшие, более доступные доли, что может значительно увеличить ликвидность активов.
- Доступность. Путем разделения объектов недвижимости на множество токенов, инвестиции в недвижимость становятся доступным для более широкого круга инвесторов. Это может привлечь молодое поколение инвесторов, которые ранее не могли позволить себе вложения в этот сектор.
- Прозрачность и безопасность. Блокчейн обеспечивает высокий уровень прозрачности и безопасности, предотвращая мошенничество и обман при сделках с недвижимостью. Каждая транзакция регистрируется и может быть прослежена, что делает процесс более надежным и открытым для всех участников.
Вместе с тем, важно подчеркнуть потенциальные преимущества токенизации для рынка жилья в целом. А это и возможность для более быстрых и эффективных сделок, и уменьшение бюрократических препятствий, и создание новых возможностей для инвесторов.
Потенциальные изменения на рынке недвижимости
Главные изменения мы уже рассмотрели — это снижение риска мошенничество, повышение прозрачности и ликвидности.
Помимо этих пунктов, токенизация недвижимости может изменить инвестиционные стратегии, позволяя инвесторам диверсифицировать свои портфели за счет доли в различных объектах недвижимости. Это может привести к созданию новых финансовых инструментов: криптофондов и DeFi-платформ.
Также токенизация может оказать влияние на механизмы ценообразования на рынке недвижимости, внедряя прозрачные системы ценообразования недвижимости. Это может привести к более справедливым и оценкам стоимости на основе реального спроса и предложения.
Токенизация может также оказать влияние на секторы страхования и ипотечного кредитования. Блокчейн может предложить более надежные и прозрачные методы для оценки и управления рисками, тем самым помогая снизить проценты по ипотеке.
Конечно, блокчейн — не панацея. Он не исправит все изъяны рынка недвижимости разом. Но он однозначно сделает его более справедливым.
Насколько мы далеки от этого
При всех преимуществах этой концепции, на практике она применяется не так широко, как хотелось бы. Рынок токенизированной недвижимости сегодня оценивается в $200 миллионов, что довольно мало по сравнению с огромным рынком жилья. Однако концепция токенизации стала набирать популярность всего несколько лет назад, поэтому все еще может быть впереди.
Есть ли вероятность, что в будущем 10, 20 или даже 50 процентов всех объектов будут продаваться через блокчейн? Этого нельзя исключать. Уже сегодня есть несколько десятков проектов в этой сфере. Например, Home Key продает дома в виде NFT и предлагает инвестиции в токенизированную недвижимость. При этом средняя стоимость такого дома ниже рыночной, а доходность по инвестициям может доходить до 73%. Как обычно, те, кто приходят раньше, зарабатывают больше.
Технология продолжает развиваться, а рынок продолжает расти. И если регуляторы не будут вставлять палки в колеса, то покупка-продажа объектов в виде токенов вполне может стать обычным делом.