После получения решения о выселении из жилого помещения, в случае, если лицо, подлежащее выселению, отказывается это сделать в добровольном порядке, необходимо получить в суде, вынесшем решение, исполнительный лист и с данным документом обратиться в службу судебных приставов по месту нахождения жилого помещения.
Судебный пристав-исполнитель после получения исполнительного листа о выселении обязан вынести постановление о возбуждении исполнительного производства и предложить должнику добровольно исполнить требования исполнительного документа о выселении в течение установленного в данном постановлении срока.
В случае не исполнения требования об освобождении жилого помещения в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель обязан вынести постановление о взыскании с должника исполнительного сбора (по сути штрафа за отказ от добровольного исполнения требования), а также назначить новый срок исполнения.
Только после назначения повторного срока для исполнения требования о выселении судебный пристав-исполнитель имеет проводить принудительное выселение без дополнительного извещения должника.
После выполнения вышеуказанных требований судебный пристав-исполнитель вправе входить без согласия должника в занимаемое им жилое помещение, при этом в целях обеспечения безопасности и правопорядка при совершении исполнительных действий совместно с судебным приставом-исполнителем в данное жилое помещение может входить сотрудник органов внутренних дел (полиции).
В случае отсутствия должника в жилом помещении в момент совершения исполнительных действий при установленном ранее злостном уклонении должника от выселения судебный пристав-исполнитель, а также привлеченное им лицо (сотрудник МЧС) могут вскрывать жилое помещение. В данном случае составляется специальный акт, в котором указываются основания принятия решения о вскрытии жилого помещения.
Выселение из жилого помещения должно также проводиться с участием понятых и составлением акта о выселении и описи имущества. Если принудительное выселение осуществлялось в отсутствие должника, этот факт необходимо отразить в акте о выселении с указанием причин исполнения при таком обстоятельстве. Акт о выселении и описи имущества вручается или направляется должнику и взыскателю.
В ходе исполнительных действий по выселению должника жилое помещение, указанное в исполнительном документе, должно быть освобождено не только от выселяемого, но и от его имущества и домашних животных. Судебный пристав-исполнитель в присутствии понятых обязан составить опись имущества, от которого освобождается указанное в исполнительном документе помещение. При этом такая опись должна составляться независимо от того, производилось ли принудительное выселение в присутствии должника или в его отсутствие, изъявил ли должник желание взять находящееся в помещении имущество или нет.
Если при принудительном выселении должник отказался распорядиться своим имуществом, от которого освобождено помещение (либо выселение осуществлялось в отсутствие должника), судебный пристав-исполнитель должен зафиксировать данный факт в акте о выселении и обеспечить хранение имущества должника.
Все вышеуказанные действия судебного пристава должны производиться строго в соответствии с установленной законом процедурой, любое нарушение судебным приставом данной процедуры является основанием для обжалования со стороны должника и приостановления процедуры выселения.
Также необходимо отметить, что судебный пристав не имеет права применять в отношении должника меры физического воздействия, если гражданин сам не проявляет агрессии. Силовым выдворением из помещения не агрессивного и не нападающего человека могут заниматься только сотрудники полиции, которых может вызвать участковый в случае возникновения конфликтных и спорных ситуаций.
Должник также имеет право на предоставление отсрочки по выселению. Основаниями для предоставления отсрочки могут являться, к примеру следующие обстоятельства: затруднительное финансовое положение должника; выселение жильца с несовершеннолетним ребенком; серьезное заболевание должника, при котором ему требуется постоянный уход, а переезд может усугубить состояние здоровья.