Вправе ли администрация муниципального образования требовать с предпринимателей арендную плату за землю под многоквартирным домом, нежилое помещение в котором принадлежит мне на праве собственности или аренды, как с индивидуального предпринимателя?
Нет, не вправе. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
Это означает, что до оформления земельных участков под многоквартирными домами и передачи их в собственность собственникам помещений в многоквартирном доме администрация муниципального образования, хотя и обладает полномочиями собственника на такой земельный участок, вместе с тем, она не вправе распоряжаться данными земельными участками, поскольку они фактически могут использоваться лишь для целей эксплуатации жилого дома, а не для сдачи в аренду.
Таким образом, действия администрации муниципального образования по взиманию арендной платы за землю под такими домами являются незаконными.
Подписывайся на наш телеграм-канал "ТВОЁ ПРАВО.РУ“ прямо здесь t.me/...any