Объездили весь город Санкт-Петербург. Нашли самый крупный Бизнес центр. Заключили договор аренды помещения под офис по самой высокой цене.
Комментарий; Казалось бы, нашли решение с регистрацией и предоставлением юридического адреса!
Договор аренды и Дополнительное соглашение заключены в один день, размещение в арендуемом помещении, в том числе с регистрацией юридического адреса по месту нахождения.
Арендодатель оформил Дополнительное соглашение, по которому ежемесячная плата за предоставление права на юридический адрес составляет 2 000 (две тысяч) руб. 00 коп. на весь срок действия Договора аренды.
Комментарий: Показалось странным заключение данного соглашения, но ситуация требовала незамедлительного решения.
В соответствии с Дополнительным соглашением для реализации субарендатором (арендатора) права арендодатель в течение пяти рабочих дней от даты оплаты арендатором платежа предоставляет субарендатору арендатора соответствующее разрешительное письмо с указанием согласия Арендодателя на использование адреса помещения в качестве адреса местонахождения арендатора и субарендатора арендатора.
Сторонами договора аренды составлен и подписан акт сдачи-приемки помещения, что подтверждается Актом сдачи-приемки.
Арендодатель, используя своё доминирующее положение при заключении договора аренды, включил в договор аренды условия, являющиеся явно обременительными для Арендатора и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия).
К таким условиям необходимо отнести следующие условия договора аренды:
- отсутствие у арендатора возможности расторжения договора аренды в одностороннем порядке, при том, что у арендодателя имеется существенный перечень оснований для расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке;
- установление повышенной суммы неустойки для арендатора в соответствии с условиями Договора в сравнении с ответственностью арендодателя;
- ограничение ответственности арендодателя в любом случае в размере одной месячной арендной платы;
- противоречивость условий по штрафу за прекращение договора аренды в связи с односторонним отказом от договора арендодателем.
В Договоре установлена сумма депозита, которая является суммой, обеспечивающей надлежащее исполнение арендатором любого из обязательств по Договору. Сумма депозита в случае одностороннего отказа арендодателя не возвращается арендатору и является суммой штрафа за досрочное прекращение арендных правоотношений.
В последствии, в регистрирующий орган и четырех месяцев проверки местонахождения по юридическому адресу, направлено заявление Арендодателя о запрете регистрации юридических лиц по адресу, указанному в дополнительном соглашении с арендодателем.
Что делать? Консультация юриста и приостановка предпринимательской деятельности, убытки, судебные расходы!
И самое неприятное; длящийся шлейф Арендодателя с ежемесячной суммой арендной платы, процентов и невозможностью расторжения договора! Мало того, имущество в залоге в помещении Арендодателя!