Сегодня поговорим про такие вот дома:
Казалось бы, ну дома и дома. Скучные, старые. Но дело в том, что на консультациях на них очень много запросов на консультациях. Их можно назвать хрущевками бизнес-класса, я называю их Неосталинки. Поэтому давайте разберемся, что это за дома и чем они хороши.
Неосталинки
Все такие дома проектировали в начале 1950-х, а строили до начала 1960-х. То есть фактически это хрущевки (по времени правления генсека), но еще до знаменитой борьбы "с архитектурными излишествами". По факту это обычные 6-9-ти этажные дома, в которых:
- высокие потолки - 2.8-3 м.
- хорошие площади комнат и кухонь
- как правило, нет несущих стен в квартире
- 1-2 лифта
Это серии СМ-6, СМ-3 и II-04, про которые я уже писал.
Но самое главное, что нужно знать про такие дома - они расположены в самых престижных районах Москвы - Запад, ЦАО, Ломоносовский, Гагаринский...
Сегодня о серии II-08
Фактически эти дома завершили эпоху неосталинок. И стали своеобразным авангардом строительства конца 1950-х.
Кирпич, высокие потолки 2.85, большие комнаты... Все же в эпоху хрущевок это был настоящий бизнес-класс.
Я насчитал всего 42 дома в пределах МКАД, в основном все те же престижные районы Юго-запада, которые тогда и застраивали.
Планировки
Планировок не так много, квартиры простые и незатейливые. Зато нет однушек, что добавляет стабильности контингента и престижности жилья.
Размеры квартир разные, я нашел много разных планировок. При этом схема одна и та же, а площади комнат разные
Двушки
Как мы видим, двушка стандартная, линейная - похожа на П-44, которую будут строить через 20 лет. Только отличие тут в ненесущих стенах. Можно сделать и евродвушку, и студию, и вообще переформатировать квартиру. Площадь 57-62 метра позволяет. Здесь большая кухня, огромная гостиная 23.3 кв. м, и неплохая спальня с площадью 13.4 м. Раздельный санузел, балкон. Балкона может быть два - еще со стороны кухни. В планировке выше все двушки выходят на одну сторону дома.
Трешки
Как мы видим - разные ширины секций, разные площади при неизменной концепции распашонки. Из общего можно выделить - небольшую кухню в 8 с лишним метров, а также 3 комнаты больших площадей - минимум здесь будет 12.6 метров (на плане справа). И минимальная площадь 68 метров - сто больше, чем в большинстве модификаций II-68 или блочных И-серий. Максимум тут будет целых 80 метров, что дает огромные спальни по 14.3 и 17.3 и гостиную 22.7 с двумя окнами. В принципе, тут можно и четырехкомнатную сделать. Либо сделать большую кухню-гостиную. Единственный минус - один стояк, безальтернативный один санузел рядом с кухней.
Плюсы и минусы
Начнем с минусов:
- один лифт
- расположение вдоль магистралей и проспектов
- один стояк и санузел для всех
- возраст и состояние некоторых домов, изношенность коммуникаций
Да и все. Все остальное лежит на поверхности. Вот такие дома.
А плюсов много:
- высокие потолки 2.85
- большие комнаты и кухни
- возможность перепланировки
- очень престижные места, старая интеллигентная Москва
- отсутствие однушек
- альтернативные площади аналогичных квартир квартир - можно сэкономить, купив квартиру чуть меньше
Итог - брать или не брать квартиру в II-08?
Рекомендация однозначная - брать.
Здесь нет плохих квартир - большие площади, возможности перепланировки, престижное местоположение.
Кажется, что лучше взять новостройку, но в ней будет хуже буквально все - расположение, площади спален, потолки... Да, в новостройке будет 2 санузла. Но для квартиры для 2-3 проживающих это не так важно.
У меня много запросов на престижные районы Юго-запада и часто именно II-08 становится самой рекомендуемой серией в этих районах.
Бюджет? 320-350 тыс. за метр при условии безусловной престижности района, насыщенности инфраструктуры и близости от метро/магистралей.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Краткие выжимки, факты и много интересных штук запланировано (конкурсы, розыгрыши, стримы и войсы). Подписывайтесь, будет интересно!
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.