Недавно мне звонит собственница квартиры, которую я помог ей сдать в аренду незнакомым людям. И рассказывает мне, что её "набрал" следователь из уголовного розыска и сообщает, что квартира, принадлежащая ей, используется для организации нелегального бизнеса, связанного с проституцией. Собственница, соответственно, сильно напряглась и начала решать рухнувшую на неё проблему, подключив меня к этому вопросу. В её случае со сдачей квартиры, действовал агент по недвижимости, был подписан договор аренды с квартиросъёмщиками-арендаторами и принят обеспечительный залог за всевозможные порчи, если таковые будут со стороны квартиросъемщиков. В итоге всё подтвердилось:квартира действительно использовалась ответственным квартиросъемщиком в целях оказания интимных услуг населению, что прямо противоречит договору аренды квартиры. Собственнице квартиры при содействии помощника-агента, пришлось удержать с квартиросъёмщицы денежный залог, в счёт траты своего времени и сил на решение этого вопроса, в том числе в правоохранительных органах, что оказалось для неё малоприятно.
В итоге арендаторов мы выселили, ключи забрали, но Осад...очек остался. Поэтому пишу подробный регламент действий при сдаче квартиры в аренду:
1. Квартиру в аренду необходимо сдавать, исключительно при содействии агента по недвижимости по данному профилю, дабы рассчитывать, при появлении трудностей у вас в будущем, на его, хотя бы моральную и юридическую, поддержку.
2. Лично подписывать договора аренды с арендаторами, посмотреть и изучить их гражданский паспорт, удостовериться в их адекватности и порядочности, хотя не всегда это можно сделать и понять, но тем не менее.
3. Если есть возможность-проверить арендатора по разным каналам на наличие неблагоприятных последствий. У меня лично есть, поэтому и говорю об этом.
4. В договорах аренды предусмотреть соответствующие фразы и ответственности в случаях совершения противоправных действий со стороны арендатора.
5. Обязательно принимать обеспечительный залог со стороны арендатора, в счёт форс-мажора.
6. Предусмотреть в договоре аренды фразы по вашему посещению и проверки объекта аренды в определенные периоды времени.
7. Делать подробную опись оставленного в квартире имущества и материальную ответственность за него.
Все эти действия покажут арендатору вашу серьёзность, отпугнут мошенников и неблагополучных элементов от вас, добавят вам спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.
