На связи homis и сегодня мы расскажем о том, как смогли подобрать идеальную квартиру в Дубае для предпринимателя из Москвы
Для простоты дальнейшего повествования назовём нашего клиента К.
Что имеем на входе:
Довольно типичный запрос, критерии подбора получились следующие:
- Подбираем квартиру для инвестиций и сохранения заработанных
- Стоимость до 500 000 $, либо до 750 000 $ с возможностью оплатить в рассрочку
- Хороший и перспективный район, будущая инфраструктура
- Желательно вид на море и близость к пляжам
На момент сентября 2023 года стартовая стоимость инвестиционной квартиры в актуальных Дубайских ЖК составляет 192 000 $ или же примерно 18,7 миллиона рублей
Задача сформирована, идём искать!
Мы постоянно обновляем базу актуальных объектов и общаемся с застройщиками И делаем расчеты для каждого объекта, чтобы понимать, сколько можно на нём заработать. Поэтому составить список возможных вариантов можем из нашего собственного каталога, в котором уже учтены индивидуальные предложения именно для наших клиентов. Сегодня выбираем 3 лучших варианта из доступных на рынке по запросу К.
В первую очередь обращаем внимание на Maryam Island — идеальное соотношение цены и качеств. За это придется платить долгим ожиданием — срок сдачи проекта только в 2025-2029 году, но при этом мы имеем вид на море и целый небольшой город, построенный на острове.
Стартовая цена за однушку 83 кв.м. — 237 000 $.
Второй вариант — более быстрый, но с менее вкусным порогом входа. Society House — элитный жилой комплекс в даунтауне с уже застроенным районом и сдачей в 3м квартале 2026 года.
Однушки 67 кв. м. стартуют от 560 000 $, но есть post-handover — 30% можно оплачивать в течение 18 месяцев после получения ключей, добавляем этот вариант в шортлист для К.
Третьим объектом предложили VYB - отличный ЖК, который сдается с готовым чистовым ремонтом, сантехникой и кухонной техникой.
Когда же его достроят? Уже в 2м квартале 2025 года! Лоты разбирают как горячие пирожки, поэтому мы увидели возможность зайти сюда сразу на вариант с «двушкой» в 85 кв.м. за 465 000 $. Если К. захочет, то на этом объекте также доступна рассрочка с первоначальным взносом в 10%, а остальные заработанные можно вложить в биткоин и ждать двойного to-the-moon.
Варианты сформированы, идём к К. и презентуем их!
Считаем прибыль
Выбор объекта инвестиций — это в первую очередь риск-менеджмент и грамотные расчеты, но конечный выбор всегда за клиентом, мы можем лишь дать рекомендации и помочь с проведением сделки.
К. решила, что в текущей мировой ситуации не хочет замораживать деньги надолго. Но при этом хочет воспользоваться всем бюджетом для покупки, поэтому склонялась к третьему варианту.
Мы сделали расчет и по нашим прогнозам окупаемости третий вариант оказался на втором месте с отрывом всего в 1-3%. Общий потенциал доходности от перепродажи — около 28% годовых, а от долгосрочной аренды в среднем — 9,3% годовых.
Конечно, это лишь расчеты, но мы не первый год продаем недвижку в Дубае, поэтому всегда считаем по самому пессимистичному варианту, который будет близок к ситуации с предыдущими, уже готовыми, объектами.
Итог
Мы поддержали решение К. в вопросе выбора объекта и единогласно сошлись на третьем варианте. На данный момент начали оформлять сделку на этот объект и занимаемся с К. вопросом перестановки денег из Москвы в Дубай. Happy end, guys!
Если вас заинтересовала недвижимость в ОАЭ, то мы всегда будем рады вам. Качайте наш каталог кайфовой недвижки здесь <<<