Всем доброго времени суток. Давайте начнем с самого главного во всей этой истории.
Земля. Сразу хочу заметить что для постройки своего дома в ипотеку не каждая земля вам может подойти. Сразу убираем из списка все где нельзя прописаться, банк такие не пропустит.
Я рассматривал только такие варианты.
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
- СНТ (Садовое некоммерческое товарищество)
- ДНП (Дачное некоммерческое партнерство)
По возможности выбирайте ИЖС - если по простому то там не каких поборов не будет, все должно делать государство. Дороги, вывоз мусора, уборка снега, и т.д. Если что всегда можно написать письмо в администрацию)
В остальных вариантах вы скорей всего будете за это платить отдельно. Причем суммы будут разные и всегда расти. Если все же вы выбираете СНТ или ДНП, попробуйте пообщаться с теми кто уже живет.
Я столкнулся с тем что продавец мне говорит что платить надо 10.000 рублей в год, а на выходе оказывается в месяц. Так что будьте внимательны.
Проверить к какой категории земли относиться данный участок можно самому через приложение "Кадастр", за деньги можно заказать выписку ЕГРН.
Так-же ещё один нюанс при покупки земли в ипотеку по господдержки, банку обязательно нужна бумага о разрешение о начале строительства. Подавать его должен продавец участка через МФЦ, делается оно около 10 дней, бесплатно. Но поверьте далеко не все готовы с этим заморачиваться.
Размеры участка:
Тут все просто ИЖС меньше 6 соток я не встречал, СНТ и ДНП прописаться на 2023 год можно только если участок от 4 соток.
Место:
- Здесь наше государство сделало все правильно, купить участок в жопе мира у выс не выйдет, по программе обязательно в 15 км должны располагаться школа и садик.
- Так же смотрите всегда доступность общественного транспорта, маршрутки, автобусы, электрички, такси.
- Обратите внимание какая земля, глина, камни, чернозём.
- Ну и самое неприятное это конечно увидеть весной что твой участок превратился в болото😫
Ну вот наверно это основные критерии при выборе участка. Есть ещё юридические нюансы, но как я понял банк сам все проверяет, так как земля остается в залоге.