В 2023 году традиционные надёжные инвестиционные инструменты не покрывают даже инфляцию. Доходность по банковским депозитам на начало 2023 года едва превышает 8% годовых.
На рынке недвижимости кризис. Квартиры и апартаменты под сдачу сильно потеряли в доходности.
Доходность объектов в центре Санкт-Петербурга упала с 12-13% годовых до 8-—10% годовых. В отдалённых локациях — ещё меньше. Сейчас непросто даже «вынуть» капитал из квартир или апартаментов.
В конце 2022 года дисконт на «вторичке» относительно рыночных цен доходил до 30%. Агенты свидетельствуют об огромном количестве непроданного сданного жилья.
Ниша в инвестициях, которая приносит доход выше облигаций и депозитов
Да, такая ниша существует! И это инвестирование в арендные дома загородных курортов.
Почему? Сейчас расскажем.
Пертурбации 2022 года усилили рыночную потребность в появлении такого проекта, как «Белая Дача», значительно увеличив спрос на подобный курорт. Причём эта потребность имеет тенденцию к ещё большему росту до конца 2020-х годов.
А теперь обо всем по пунктам:
- Спрос на посуточную аренду коттеджей для отдыха — самый быстрорастущий сегмент на рынке недвижимости. 52% -рост спроса на посуточную аренду загородного жилья в Ленобласти к 9% концу 2022 года даже по сравнению с пандемийным 2021 годом. А если сравнивать с 2019 годом, то рост составил 4,6 раза. Поэтому неудивительно появление и бурный рост проектов формата: «домик в посуточную аренду».
2. Переориентация турпотока внутрь страны. Внутренний туризм демонстрирует рост все последние годы. Даже в кризисном 2022 году по сравнению со сложным 2021 годом число туристических поездок с размещением в гостиницах выросло ещё на 8%. Санкт-Петербург и Ленобласть - в лидерах тренда! В 2022 году серьёзно вырос интерес инвесторов к гостиничной недвижимости Санкт-Петербург — объём инвестиций в этот сегмент составил 7 млрд рублей, что в два раза превысило показатели 2021 года.
3. Неудовлетворённый и растущий спрос на рекреационные курорты вблизи Санкт-Петербурга: потребитель жаждет появления «Белой Дачи». Люди как никогда раньше стремятся найти work-live balance, следят за самочувствием, уделяют внимание ментальному здоровью и постепенно отказываются от вредных привычек. Недавнее исследование McKinsey показало, что 79% опрошенных считают физическое и моральное благополучие важным аспектом, а 42% назвали велнес приоритетом.
Вывод напрашивается сам - инвестиции в арендную загородную недвижимость, а если точнее, в «Белую дачу» - лучшее решение!