ТОП-3 самых востребованных небоскреба Москвы
Крупные города все больше стремятся вверх. Многим покупателям недвижимости нравится формат проживания в высотных зданиях – панорамные виды на город, чистый воздух и отсутствие шума, развитая инфраструктура внутри жилого комплекса. Число небоскребов на первичном рынке недвижимости с каждым годом растет.
В Москве сейчас строится 60 жилых комплексов с небоскребами. Их высота колеблется от 30 до 85 этажей. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. В августе 2023 года столичные девелоперы реализовывали 60 проектов с небоскребами. Объем предложения в них составляет 15 410 квартир и апартаментов, то есть 21,2% от всех лотов на первичном рынке Москвы.
По данным компании «Метриум», квадратный метр квартир и апартаментов в жилых комплексах с небоскребами на первичном рынке обойдется в среднем в 397,8 тысяч рублей, что на 5,4% меньше, чем на рынке недвижимости столицы в целом. Средняя площадь жилья в проектах с небоскребами составляет 52 кв. м.
Большинство проектов со строящимися небоскребами принадлежат к бизнес-классу – 28. Еще 22 комплекса относятся к массовому сегменту, девять – к премиум-классу, один – к элитному сегменту.
По округам комплексы с жилыми строящимися небоскребами распределены следующим образом: 13 комплексов находится в ЗАО, 11 – в СВАО, по семь – в САО, ЮАО, СЗАО, шесть – в ЮВАО, четыре – в ЮЗАО, три – в ВАО, два – в ЦАО.
Самый высокий строящийся жилой небоскреб на первичном рынке столицы – 85-этажный премиальный комплекс «Дом Дау» высотой 340 м от ГК «Сумма элементов» в ММДЦ «Москва-Сити» (Пресненский район, ЦАО). Это первая высотка с квартирами в данной локации. «Дом Дау» характеризуется масштабной внутренней инфраструктурой. В частности, здесь откроются крупноформатный детский досуговый центр, магазины, рестораны, салоны красоты и офисы в стилобате башни. В приватном дворе небоскреба девелопер разобьет собственный парк на эксплуатируемой кровле, появятся также спортивная и детская площадки. Средняя цена квадратного метра в «Доме Дау» – 687,3 тысяч рублей, срок ввода – II квартал 2027 года.
«Старт реализации небоскреба с квартирами в главном деловом центре России вызвал высокий покупательский интерес, – говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – В июне «Дом Дау» вошел в топ-10 самых востребованных новостроек премиум-класса в Москве. Клиентов привлекают эксклюзивный формат проекта, футуристичная архитектура от модного бюро «СПИЧ», развитая инфраструктура и инженерия мирового уровня. Очевидно, «Дом Дау» станет новой достопримечательностью на карте столицы, одним из символов Москвы будущего».
На второй позиции находится 58-этажная башня высотой 265 м в составе комплекса жилых небоскребов бизнес-класса Upside Towers от компании Upside Development (бывш. «СМУ-6 Инвестиции») в Бутырском районе (СВАО). Средняя цена квадратного метра в Upside Towers – 384,6 тысяч рублей, срок ввода – III квартал 2026 года (первая очередь). Третье место занял проект комфорт-класса «Level Южнопортовая» (Печатники, ЮВАО) от Level Group, в состав которого входят четыре 69-этажных корпуса высотой 225 м. Жителям комплекса будут доступны собственные торговый центр, фитнес-клуб, салон красоты, магазины и рестораны. Также девелопер построит детский сад и школу. Средняя цена квадратного метра в «Level Южнопортовой» – 341,6 тысяч рублей, срок ввода – IV квартал 2025 года.
«Среди покупателей новостроек растет запрос на развитую инфраструктуру на территории комплекса. Ее проще предусмотреть в высотном формате, чем и обусловлена востребованность небоскребов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – По сути, мы наблюдаем реализацию на практике популярной концепции «вертикального города» – мегаполиса с масштабными небоскребами, в которых умещается инфраструктура целых районов. Подобные проекты помогают решать проблему дефицита земельных участков, позволяют концентрировать социальные объекты и рабочие места рядом с жильем. Кроме того, в «вертикальном городе» можно эффективно выстраивать соседские комьюнити – сообщества людей со схожими социальным статусом, образом жизни и интересами. Для этого ведущие девелоперы создают в высотках лаундж-зоны, хобби-комнаты и залы для проведения частных мероприятий».