Китай смягчает ипотечные правила для поддержки рынка недвижимости.
Цена меди на LME интервалами 1 неделю
Медь продемонстрировала свой первый недельный прирост с июля, поскольку новые меры по поддержке рынка недвижимости Китая помогли улучшить рыночные настроения.
Растущие процентные ставки в США стали серьезным препятствием для капиталоемких производителей, которым необходимо платить за товары в долларах, в то время как ослабление китайского юаня еще больше подрывает покупательную способность импортеров КНР.
Китай объявил о дальнейшем смягчении правил получения ипотеки, чтобы остановить спад на рынке жилой недвижимости и оживить рост второй по величине экономики мира.
Центральный аппарат предлагает региональным органам власти отменить правило, которое лишает людей, у которых когда-либо была ипотека — даже если она была полностью погашена — права считаться покупателями жилья впервые в крупных городах, сообщило в пятницу официальное информационное агентство Синьхуа со ссылкой на Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития, Народный Банк Китая и Национальное управление финансового регулирования.
Согласно уведомлению, городские власти могут иметь свободу действий в выборе того, принимать ли эту рекомендацию.
Правительство также заявило, что продлит льготы по подоходному налогу с физических лиц для людей, которые покупают новые дома в течение одного года после продажи старых домов, до конца 2025 года, говорится в заявлении Министерства финансов.
«Новация, безусловно, позитивна и поддерживает спрос на жилье», — сказал Брюс Панг, главный экономист и руководитель отдела исследований в Jones Lang LaSalle Inc. «Но с точки зрения его влияния на рынок недвижимости, нам потребуется больше времени для восстановления уверенности и настроений в условиях нисходящей спирали цен на жилье. Мы еще не достигли поворотного момента».
Компания Country Garden Holdings Co., девелопер, который когда-то была столпом отрасли, находится на грани дефолта, что говорит о том, что ни одна компания не является слишком крупной, чтобы обанкротиться.
По меньшей мере в десяти крупнейших городах к покупателям жилья с ипотечным кредитом, которые не владеют недвижимостью, предъявляются более высокие требования по первоначальному взносу и более строгие лимиты заимствований. В Пекине покупателю, который покупает недвижимость во второй раз, необходимо внести первоначальный взнос в размере до 80% от стоимости недвижимости. Первоначальный взнос составляет 40% для тех, кто берет ипотеку впервые.
«Ключевой вопрос заключается в том, примут ли эту политику основные районы с наиболее крупными городами. Если они это сделают, это будет полезно для оживления рынка жилья», — сказал Чжаопэн Син, старший стратег по Китаю в Australia & New Zealand Banking Group Ltd. «Но если нет, то политика будет менее эффективной».
Что касается цен на жилье в Китае, то официальная статистика показывает устойчивое ежемесячное снижение менее чем на 1%, но отчеты агентов на местах показывают падение на 15% и более в некоторых районах за последние два года. Несмотря на то что это способствует повышению доступности жилья в Пекине, снижение стоимости жилья подорвало доверие потребителей.
Долги за недвижимость, две трети из которых приходится на ипотеку, а остальные — на застройщиков, составляют 48% ВВП и составляют 58 трлн юаней, подсчитал Goldman Sachs в отчете. В то время как ипотечные кредиты для домашних хозяйств представляют меньшую угрозу для банков из-за высоких требований к первоначальному взносу, Китай может столкнуться с просрочкой кредита на 2 трлн юаней при 10%-ной ставке потерь, в основном из-за рисков, создаваемых застройщиками, говорится в отчете.
Предпринятые к настоящему моменту властями Китая меры поддержки недвижимости:
- Более низкие ставки по ипотечным кредитам для покупателей первого жилья, если цены на вновь построенное жилье падают в течение трех месяцев подряд
- Общенациональный лимит комиссионных за недвижимость для повышения спроса
- Разрешение фондам прямых инвестиций привлекать деньги для строительства жилой недвижимости
- Выделение 200 миллиардов юаней (27 миллиардов долларов) в виде специальных займов для обеспечения реализации застопорившихся жилищных проектов
- В ноябре был обнародован план из 16 пунктов от решения проблемы кризиса ликвидности до ослабления требований к первоначальному взносу для покупателей жилья
- 15 августа центральный банк предпринял самое резкое за три года снижение ключевой процентной ставки, чтобы обеспечить некоторый стимул.
MarketSnapshot — Новости ProFinance. Ru и события рынка в Telegram
По теме:
Ликвидные запасы меди на LME упали до минимума с 2021 года
Снижение цен на сырье создает предпосылки для замедления мировой инфляции
Цены на медь упали ниже 8000 долларов
Неуверенное восстановление китайской экономики затормозило ралли на рынке меди