Для того, чтобы получить долгожданные ключи от недвижимости в Дубае, кроме самого договора купли-продажи важно иметь на руках еще 3 документа. Какие? Разбираемся в терминах и нюансах законодательства страны Персидского залива. Отвечает юрист команды PAP Real Estate.
1. Сертификат, подтверждающий право собственности. В Дубае он называется Title Deed и оформляется в Земельном департаменте (DLD).
Регистрация сделок с недвижимостью в Дубае происходит немедленно. После полной оплаты объекта и налога на переход собственности покупатель получает Title Deed. В документе прописаны все основные характеристики приобретаемого объекта:
- Имя владельца и стоимость покупки
- Дата выдачи
- Наличие или отсутствие ипотеки
- Вид жилья, номер строения и этажность
- Общая жилая площадь и площадь балкона в квадратных метрах и квадратных футах
- Кадастровые и муниципальные показатели
- Зарезервированные парковочные места
- QR-код для проверки законности права собственности
Обратите внимание, что при покупке недвижимости в ипотеку, документ остается в залоге у банка до полной оплаты кредита. За этим процессом следит Агентство по регулированию недвижимости (RERA). Оно же решит возникающие разногласия с банком.
2. Сертификат об отсутствии претензий. Документ, который в ОАЭ называется NOC (No Objection Certificate) и выдается самим застройщиком. Без этого официального подтверждения о том, что у застройщика нет претензий к продавцу и покупателю, провести сделку не получится. Это также гарант, что объект находится в пригодном для продажи состоянии, на нем не числится долгов за обслуживание и непокрытых штрафов.
NOC оформляется через интернет или мобильное приложение от RERA и годен 5 дней. Если не успели зарегистрировать сделку за это время — NOC придется переоформить.
3. Номер счета международного банка. В местном законодательстве он называется IBAN (International Bank Account Number). Номер состоит из 34 цифр и букв, из которых две буквы обозначают страну открытия счета, две цифры ключа и 30 цифр/букв − код банка и номер самого счета клиента. Нужен для оплаты сделок с недвижимостью между иностранцами или между иностранцами и резидентами/гражданами ОАЭ. IBAN используется для счетов, открытых в европейских банках, и добавляется к счетам банков в странах еврозоны, а также Норвегии, Швейцарии, Лихтенштейне и Венгрии.
4. Сам договор купли-продажи. Здесь он называется SPA (Sale and Purchase Agreement) или по-другому форма F. Этот документ — некий Меморандум о взаимопонимании (Memorandum of Understanding), который закрепляет тот факт, что стороны удовлетворены условиями сделки. Договор разработан RERA (Управлением по регулированию недвижимости). В нём обязательно прописывается:
- стоимость недвижимости, которую обсудили и согласовали продавец и покупатель
- условия покупки и сроки выплат, если жилье приобретается в ипотеку
- детали о приобретаемой недвижимости
- сумма комиссионных агенту
Договор обретает юридическую силу, когда его подписывают обе стороны, указана дата и подписи заверены представителями сторон. Благодаря установленным правилам все участники процесса защищены юридически, условия прозрачны и справедливы для каждой стороны сделки, и в Дубае это работает именно так.
Агентство PAP Real Estate сертифицировано RERA, что даёт право официально оказывать услуги по юридическому сопровождению покупки и продажи недвижимости в ОАЭ. Мы помогаем не запутаться в названиях, нужных формах и сроках действия документов.