#АдвокатскиеИстории с Юлией Вербицкой
Давно, дорогие друзья, не было у меня времени писать и рассказывать Вам о делах нашего адвокатского агентства "Вербицкая, Счастливый и партнеры".
Настолько давно, что накопилось много историй. Некоторые из них, буквально, просят чтобы я их рассказала, поделилась...
В общем, слушайте!..
Once upon a time.. Холодным и солнечным февральским утром 2018 г. в одну из центральных нотариальных контор г. Москвы, расположенную в арбатских переулках, явилась знаменательная, почти булгаковская парочка.
Неприметного вида серенький мужчина средних лет галантно и под ручку вел даму лет 80, весьма полную, не по годам приветливую, шумную и ярко накрашенную.
Пришедшие представились не молодоженами (сотрудники нотариальной конторы слегка выдохнули, ибо за долгую практику видали всякое), а старыми знакомыми, решившими оформить имущественные отношения надлежащим образом, а именно заключить договор ренты.
Строгая исполняющая обязанности нотариуса не удивилась. Таких договоров в Москве заключается немало. Суть их сводится к тому, что одинокий пожилой человек, являющийся собственником квартиры, подыскивает своего знакомого или близкого родственника, на имя которого данную квартиру переоформляет под ежемесячную выплату денежной ренты и различные виды помощи (по хозяйству, обеспечение продуктами etc). С момента оформления квартиры на нового собственника, он должен платить все налоги и коммунальные платежи, а также ежемесячно перечислять получателю ренты денежное содержание.
Все эти положения сотрудники нотариальной конторы явившимся разъяснили, после чего мужчина, представившийся Игорем Адейкиным и его спутница элегантного возраста, назвавшаяся Инной Пугачевой, в один голос заверили исполняющую обязанности нотариуса в том, что они являются давними знакомыми. Инна Пугачева – дама одинокая и хочет быть уверенной в своем будущем. Игоря Адейкина она знает давно и близко и именно с ним, немедля, сего дня хочет подписать договор ренты, по которому ее квартира в ЦАО г. Москвы перейдет в собственность Адейкина под выплату ренты.
Кроме того, поскольку ей, Инне Пугачевой, нужны деньги, то помимо ежемесячных рентных платежей, Игорь Адейкин заплатит ей единовременно 2 500 000 руб., которые необходимы на лечение и которые Игорь Адейкин передаст ей, Инне Пугачевой, сразу после регистрации договора ренты в Росреестре.
Каждая из сторон предъявила свой паспорт, оригиналы правоустанавливающих документов, сделка была совершена, нотариально удостоверена и отправлена в архив, когда вдруг через несколько месяцев в нотариальную контору по почте пришла судебная повестка… от Адейкина с требования заплатить ему «ущерб» в сумме около 10 млн.рублей.
С огромным удивлением прочитав иск, изумленный нотариус узнал, что, оказывается, со слов Адейкина он был обманут самим нотариусом и Пугачевой (а точнее, дамой, представившейся Пугачевой), которую Адейкин, как оказалось, никогда не знал (!) и не видел (!!). Более того случайно встретил в нотариальной конторе или около нее и сразу пошел заключать с ней договор.
Как было указано в иске, «настоящая» Пугачева, узнав о загадочных манипуляциях с ее квартирой, пришла в Хамовнический суд и расторгла договор ренты с Адейкиным, который подписывала не она (настоящая Пугачева), а «неустановленное лицо», представившееся Инной Пугачевой.
Таким образом, заплатить 10 миллионов (спасибо, рублей а не долларов) Адейкину должен не «поддельная @Пугачева» а… московский нотариус.
Казалось бы, безумные требования Адейкина, тем не менее, имели под собой весьма серьезное основание – как раз не так давно Верховный суд РФ разъяснил, что в случае ошибки нотариуса именно он, нотариус, несет весь объем негативных последствий по сделке, включая финансовую ответственность.
Что делать в таком случае нотариусу? Конечно же обратится к коллегам в области юриспруденции, то есть адвокатам.
Когда мы, адвокаты агентства «Вербицкая и партнеры» получили материалы этого дела – то слегка присвистнули. И кинулись в бой, а точнее – в суд. В судебное заседание Мещанского районного суда.
Первое, что я заявила в процессе – попросила явиться Адейкина для того, чтобы задать ему несколько вопросов, на что сторона истца пришла в неистовство, заявив, что истец Адейкин «не обязан являться лично».
После пары-тройки судебных заседаний, понимая что дело получает не очень хорошее развитие – уж больно много вопросов и подозрительных стечений обстоятельств, оппонирующие мне адвокаты Адейкина решили все ж таки осчастливить суд и в зал, после начала судебного заседания, бочком проскользнул тот самый «серый мужичок», с которого мы начали описание этой истории.
С видом проникновенным и жалким, стоя перед судьей навытяжку, в джинсах с растянутыми коленками, он сообщил судье, что «квартирку по ренте он брал «для доченьки, приемной» - его представители прослезились от умиления и достали носовые платки.
А мы достали не платки, а доказательства. Но, прежде чем заявить их, я решила уточнить у благородного Адейкина – сколько у него детей.
- Зачем это? – напрягся Адейкин.
- Вы не обязаны отвечать ей на этот вопрос! – в один голос подхватили адейкинские адвокаты.
- Вот и не буду отвечать на этот вопрос.., - Адейкин.
- А недвижимости у вас сколько, в юридически значимый период, объектов недвижимости, аналогичных квартир было? – я.
- Не помню! – Адейкин.
- Ну ничего себе какая у Вас девичья память!, - и приобщаем в материалы дела выписки из ЕГРН о порядка 20 подобных, в том числе рентных квартир.
- Адреса тоже не помните? – я.
- Не помним!, - хором Адейкин и его адвокаты.
- А где нашли Ермакову? – я.
- На улице, у нотариуса встретили!, - Адейкин и его адвокаты.
- И сразу ренту заключать пошли?, - я
- Да! Нотариус обязана проверить. Или обязана платить., - адвокаты Адейкина.
- А если вы обманули нотариуса? – я
- А все равно! Его риски.
- господа адвокаты, заканчивайте прения.. (судья)
- Мы полностью поддерживаем интересы нашего ПОДСУДИМОГО (адвокаты Адейкина).
В зале судебного заседания зависает пауза. Челюсть отвисает даже у видевших виды приставов. Еще бы! Первый раз, думаю за всю историю Мещанского суда, адвокаты гражданского истца «приговаривают» своего доверителя таким образом.
- Ну ладно, наша недоработка, - бросаю последнюю реплику я и суд удаляется на вынесение решения…
А что будет дальше? Поспорит ли Мещанский суд с Верховым судом и что будет в апелляции узнаете очень скоро. Из следующей программы. Пока лишь намекну, что компанию Адейкину составят крайне колоритные персоны, а также загадочный персонаж (и не один)...
А пока.. как управляющий партнер Адвокатского агентства "Вербицкая, Счастливый и партнеры" желай Вам чудесного вечера и приятного чтения!
Через недельку напишу еще одну историю)) А пока, как говориться, подписывайтесь, шерьте, ставьте лайки.
А если за консультацией, то к нам, на Гагаринский 28. Примем, посоветуем, поможем.
Ваша Юлия Вербицкая,
адвокат, к.ю.н.
