По итогам июля число проданных в Екатеринбурге квартир в новостройках может достигнуть 2500 штук, или 120 тыс. кв. м. Это на 150% больше, чем год назад. И хотя точное значение станет известно только по завершении всех регистрационных процессов Росреестра, аналитики сервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив.РФ» предполагают, что показатель может стать максимальным с начала года.
В мае-июне число реализованных квартир находилось в диапазоне 2,2–2,3 тыс. штук. Чуть больше было в марте-апреле. Однако, как считает аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая, цикл роста может быть коротким и цифры скорректируются к осени.
«Рост ключевой ставки ЦБ активизировал спрос на новостройки со стороны покупателей, уже получивших одобрение на ипотеку по прежним ставкам. Кроме того, спрос сейчас разогрет потребительскими страхами, ожиданием повышения цен, девальвации, роста инфляции, изменением условий кредитования и ставок по ипотеке, а также объявленным и весьма близким сроком завершения государственных программ льготного ипотечного кредитования», — объясняет эксперт.
По словам Ксении Чернецкой, продажи в июле 2023 года превышают аналогичный показатель 2021 года почти на 40%, однако пока невозможно оценить точно, вернулся ли рынок к показателям, которые были до начала специальной военной операции.
«Уверенно говорить о том, что рынок вернул или даже превысил показатели 2021 года, можно будет, только оценив положительную динамику за 4-й квартал 2023 года, которая сейчас кажется спорной», — считает руководитель Центра.
- Количество выставленных на продажу квартир в новостройках Екатеринбурга также продолжает расти. Аналитики видят для этого несколько причин: оптимизм девелоперов, связанный с ростом объемов продаж, интерес к Екатеринбургу и выход на него новых застройщиков из других регионов и стремление получить максимально выгодные условия для реализации, пока все ждут повышения ипотечных ставок.
- При этом цены на жилье в новостройках стагнировали несколько месяцев, но в дальнейшем они будут расти, считают эксперты. Причин для снижения в условиях новой ключевой ставки и ужесточения кредитно-денежной политики Центробанка нет.