В России с 1 сентября в силу вступят ряд законов, подписанных ранее президентом Владимиром Путиным. Часть из нововведений скажется на россиянах, проживающих в многоквартирных домах. Уже давно так сильно не менялась жизнь собственников квартир в многоэтажных домах. Давайте посмотрим - как с 1 сентября мы заживём по-новому.
Управляющую домом компанию будет поменять сложнее
Закон коснется тех, кто проживает в многоквартирном доме. Ранее для смены управляющей компании жильцам необходимо было собрать 25% голосов собственников квартир (+1). Теперь же для смены УК необходимые 50% + 1 голос.
Сменить управляющую организацию до истечения этого срока можно будет лишь в исключительных случаях — если общее собрание примет решение об изменении способа управления домом (например, организовать ТСЖ) или если будет подтверждено через суд, что управляющая организация не выполняет условия заключенного с ней договора.
Но судиться по такому спору обычно приходится долго. Как раз год и пройдет.
Из общедомового имущества долю теперь не выделить
А ещё теперь законом устанавливается запрет на выделение доли сособственника в праве на общее имущество дома в натуре (т. е. в виде конкретного помещения или его части), а также на отчуждение этой доли отдельно от самого объекта недвижимости (в частности, квартиры). Такие сделки признаются ничтожными.
Вот тут некоторым собственникам придется взгрустнуть. Особенно приближённым к председателям ТСЖ. Раньше было как - договорился с председателем, провели общее собрание по дому - и вот уже кладовочка ушла в собственность непонятному человеку. Теперь такого не будет.
Изменение размера микродолей
Доля в квартире на каждого из собственников жилья устанавливается в размере не менее 6 «квадратов». Это необходимо для защиты граждан от мошеннических уловок. Кроме этого, нововведение защитит одного из супругов от сделок по продаже общего имущества на условиях, которые могут быть невыгодны второму супругу.
Все изменения в доме только после согласия большинства собственников
Теперь закон предусматривает, что решение по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников, если иное число не предусмотрено законом. То есть разрешения собственнику квартиры установить на общем фасаде дома кондиционер или спутниковую антенну можно получить простым большинством голосов.
А как было раньше? До этого Верховный суд РФ уже не раз подтверждал, что собственники квартир могут пользоваться общедомовым имуществом лишь при условии получения согласия от других собственников помещений дома — но конкретное число голосов, которое нужно набрать для этого на общем собрании, не указывалось. Вот и были по этому всевозможные судебные тяжбы по стране.
Понадобится дополнительный бюрократ для проведения собрания собственников
с 1 сентября для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо будет назначить администратора (ответственное лицо, которому предоставляется право использовать ГИС ЖКХ и другие информационные системы для организации заочного голосования собственников).
Администратором общего собрания может быть только инициатор собрания (кто-то из собственников помещений или управляющая организация). В общем прибавилась дополнительная бюрократическая проволочка.
За порчу общего имущества устанавливается персональная ответственность
Закон теперь прямо предусматривает, что каждый собственник недвижимости (и квартиры в том числе) обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве на него.
И если в результате действия (бездействия) собственника возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию общего имущества, он обязан их покрывать. Это нововведение даёт ключ к решению наболевшей проблемы с оплатой перерасхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (сверх утвержденного норматива потребления). Сейчас обязанность по оплате возлагается на всех собственников помещений дома, независимо от того, по чьей вине произошел перерасход.
То есть, если будет установлено, что в перерасходе ресурсов на общедомовое имущество виновны конкретные собственники помещений (в результате выявления неучтенного потребления ресурсов или несвоевременной передачи показаний счетчиков), с них могут взыскать стоимость сверхнормативного расхода таких ресурсов.
Покупка квартиры у банкрота станет безопасной для покупателя
Закон теперь дополнительно защитит граждан, покупающих квартиры у банкротов. Совершенные банкротом сделки в дальнейшем могут быть признаны недействительными в суде. Принятые изменения улучшат положение покупателей жилья у лиц, признанных банкротами, если сделка впоследствии будет признана судом недействительной. Теперь в такой ситуации у покупателей, для которых это жилье является единственным, появляется возможность вернуть деньги, не дожидаясь очереди в реестре кредиторов.
Как вы считаете, нововведения урегулируют споры между собственниками квартир многоквартирных жилых домов? Или остались ещё какие-то важные неурегулированный вопросы? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории! Спасибо!
И ещё! Мои юридические советы и образцы документов для должников по кредитам, микрозаймам, по оплате ЖКУ; для пенсионеров и инвалидов; для одиноких матерей и многодетных родителей смотрите в моём телеграм-канале "Юридическая консультация". Там же бесплатная консультация только для подписчиков телеграмм-канала в комментариях под постами. Подписываемся на мой телеграм-канал, читаем и задаём вопросы - https://t.me/sovetiadvokata