В данной статье мы разберем как это делать. Многие люди считают:
- Что продать квартиру, которую ты купил в ипотеку, нельзя;
- Что ты купил квартиру и теперь до тех пор, пока ты все это ипотечное бремя не выплатишь, на всю жизнь это будет тебя тянуть назад.
На самом деле это не так. Ипотечная квартира продается точно так же, как и обычная квартира без обременения, но с некоторыми небольшими поправками.
Итак, как происходит продажа ипотечной квартиры. Допустим, вы покупали квартиру за 3 миллиона рублей. У вас изначально был по ней ипотечный кредит 2 миллиона рублей. Вы решаете сейчас ее продать. Для простоты оставим все те же самые цифры (вы продаете квартиру за 3 миллиона рублей, и при этом, у вас остался долг по кредиту еще 2 миллиона рублей). Естественно, это все постепенно: и квартиры дорожают, как правило, и ипотека гасится, но сейчас мы разберем саму схему как это делается.
Вы продаете за 3 миллиона, то есть находите покупателя. Тут есть нюансы. Деньги делятся на две части: 2 миллиона, (схема реализации технически может быть разная например банковская ячейка либо иные варианты, которые сейчас есть, но для простоты возьмем банковскую ячейку) которые пойдут банку на погашение кредита закладываются в одну ячейку (это уйдет банку), а 1 миллион – это то, что останется вам. После того, как произойдет регистрация сделки и в регистрационной палате (клиент отдает деньги в банк, они закладываются в две ячейки, затем договор отдается на регистрацию в регистрационную палату, после того как произошла регистрации перехода права собственности, вы приходите с этим договором и банк забирает себе 2 миллиона и сразу же гасит весь ваш ипотечный кредит, а вы забираете соответственно ваш оставшийся 1 миллион).
То есть это можно делать, технически тут нет никаких сложностей. Вопрос только в клиенте, который будет у вас покупать эту квартиру. Как правило, вам потребуется клиент с живыми деньгами (клиент, у которого есть 3 миллиона без ипотек), либо клиент, у которого ипотека будет в том же банке, в котором у вас. В этом случае никаких проблем не будет. В случае, если у контрагентов будут разные банки, то тут уже могут возникнуть нюансы: не все банки с друг другом стыкуются (некоторые банки не смогут взять на себя реализацию сделки, если квартира в ипотеке в другом банке).
Итог: если вы купили квартиру, это не значит, что вы должны ждать до самого конца (до полного погашения всей ипотеки). Нет, это не так. Вы можете продать ипотечную квартиру с учетом названных нюансов.