Я почти уверен каждый из вас задумывался над этой идеей. Более того возможно у кого то есть знакомый который этим занимается.
Здесь рассмотрим плюсы и минусы подобных схем. Расскажу как максимально выгодно подойти к этому делу на собственном примере, который может повторить каждый.
Итак, без воды поехали. Суть: покупаем квартиру в ипотеку, сдам в аренду, арендная плата закрывает платёж по ипотеке. Со своего кармана мы ничего не платим. Единственное что самое проблематичное это найти первоначальный взнос. К сожалению без этого вообще никак.
Где взять первоначальный взнос?
И тут есть варианты.
- Самый простой накопить, в зависимости от стоимости квартиры и условий банка, можно найти первоначальный взнос 300-400 тыс.
- Следующий способ это продать что нибудь. Это должно быть что то дорого стоящее, скорее всего тут подойдёт машина или другая квартира, от которой можно использовать часть суммы или же полностью.
- И крайний вариант взять потреб кредит. Минусы этого варианта думаю всем очевидны, тем не менее и так люди делают.
Нюансы поиска квартиры.
Так как цель у нас не платить самим ежемесячные платежи, поэтому надо найти относительно дешевый вариант, что бы арендная плата перекрывала ежемесячный платеж. Поэтому скорее всего подойдет только студия или однокомнатная квартира. И сюда же, чем дешевле квартира, тем меньше первоначальный взнос. Если нет времени самостоятельно заниматься поиском квартиры, можно нанять риэлтора, который вместо вас займется поиском.
Квартиру нашли, первоначальный взнос есть, ищем банк.
Сразу скажу, что если вы подпадаете под любую гос программу, то обязательно используйте её. И ещё маленький лайфхак оформляйте все в электронном виде. Ничего страшного в этом нет, зато на на 0.5-0.3% ставку снизить можно.
Не поленитесь обойдите все доступные банки, чтобы найти лучший вариант. Ведь разница в 0.2-0.5% на большом сроке кредита дает ощутимую разницу.
Когда все готово купили, квартиру необходимо подготовить её к сдаче и найти адекватных жильцов. Если вы все просчитайте как надо. Платёж по аренде будет равен платежу по ипотеке. Соответственно через лет 20-30 арендаторы по сути выкупит вашу квартиру. Но есть вы за первоначальный взнос купили себе на будущее квартиру. А если вы будете свои деньги направлять на досрочное погашение то и гораздо раньше квартира станет вашей и арендные платежи уже пойдут вам в карман.
Проблемы, которые могут возникнуть:
- Найти первоначальный взнос. Варианты свои и описал. Если у вас есть другие напишите пожалуйста в комментариях.
- Найти подходящую квартиру и если нет мебели, ремонта все закупить и подготовить квартиру к сдаче (300-500 тыс.)
- Найти адекватных жильцов. И сюда же заложить расходы на риелтора, учесть время простоя квартиры, а также прочие расходы и издержки, короые будут возникать в процессе сдачи квартиры.
Как обещал - собственный пример.
В октябре 2022 года в новостройке на стадии строительства была приобрела 1к квартира. Срок сдачи которой был январь 2023. Покупал по семейной ипотеке. И так как новостройка и плюс электронная регистрация сделки, процент получился 5.1 при сумме кредита 3.6 млн (стоимость квартиры 4.6) первоначальный взнос я взял с продажи машины, вместо которой купил более бюджетную.
500 тыс были накопления и 500 с продажи машины. 1 млн первоначальный взнос. Ипотека на 20 лет, при такой ставке платёж составил 25 тыс. Соответственно за такую сумму необходимо было её сдавать. Город сдачи Екатеринбург. Проанализировал район и необходимый ремонт и обустройство мебелью и техникой. На все эти мероприятия были потрачены ещё 300 тыс., которые пришлось брать в кредит. Без этого никак. В итоге жильцов нашли за неделю, ровно за 25 тыс. Прошло уже полгода ипотека платится вовремя, жильцы живут, коммунальные платеже кстати тоже на них. Кредит на мебель был выплачен досрочно. Теперь лишние деньги в планах направлять на досрочное погашение с сокращением срока. И через 10-15 лет квартира должна быть выкуплена у банка.
В том что схема рабочая я убедился ещё давно, в окружении есть человека 4 которые точно так же сделали. Поэтому пользуйтесь, думайте будущем, бояться ничего не надо. Если у кого возникнут вопросы с радостью отвечу в комментариях.