Если вы покупаете жилье за свои накопления, то выбор всегда ограничен лишь финансовыми возможностями. Никто не думает о нормах по квадратным метрам и прочих нюансах.
Другое дело, если мы говорим о предоставлении социального жилья от государства. В таком случае будут действовать строгие нормативы, которые следует изучить заранее.
Муниципальные квадратные метры
Стоит отметить, что в каждом регионе и даже отдельных городах будут действовать свои нормы по «квадратуре» социального жилья. Проще говоря, если в Москве вам обязаны предоставить минимум 18 м2 на человека, то в регионах этот показатель будет значительно ниже. Также важно учитывать статус семьи: многодетная, военнослужащего или малоимущего гражданина.
Еще один интересный момент связан с расчетами.
Например, нормы всегда считают с учетом общей квадратуры недвижимости, а не жилой. И это совершенно разные понятия, так как квартира может иметь общую площадь 60 м2, а жилую только 20 м2. К жилой площади относятся только «жилые» помещения, а это спальня, гостиная, детская комната или кабинет. Санузлы, кухня и подсобные помещения относят к общей площади.
Как правило, в регионах действует стандартная норма предоставления жилья в пределах 15-18 квадратных метров. Однако ее могут увеличить, если речь идет об однокомнатной квартире для семьи с детьми. Отдельные категории граждан могут получать увеличенную площадь. Например, если это военнослужащие или люди с тяжелыми заболеваниями, а также лица, которые имеют особые заслуги перед отечеством.
К слову, есть еще один показатель, который называется «санитарная норма» и он намного меньше нормы предоставления. В данном случае речь идет о социальном или временном жилье в общежитиях, когда норма составляет до 6 м2 на одного человека. По сути, это минимум, которого достаточно для временного проживания.
Нормы выделения жилья в Москве
В столице действуют оптимальные нормативы, на которые следовало бы равняться остальным регионам.
Например, учетная норма составляет не менее 10 м2 на одного человека или 15 м2 для жилья, которое предоставляют семьям с детьми. Кроме того, в Москве действует норма по минимальному метражу предоставляемого социального жилья: однокомнатная квартира для семьи без детей – 44 м2, двухкомнатная двум жильцам без детей – 54 м2. Семья из трех человек может рассчитывать на 62 м2.
Касательно нормы предоставления жилья, то она будет составлять стандартные 18 м2 на одного человека.
