Когда я пришла на первую работу юристом, я обнаружила, что организация оспаривает кадастровую стоимость объекта недвижимости уже полтора года, переходя от одной инстанции к другой. Как этого можно было избежать? Вот вам советы, чтобы вы не допускали таких же ошибок.
Основаниями для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости являются:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Собственник объекта недвижимости может повлиять на показатель кадастровой стоимости следующими способами:
— подав документы и пояснения в уполномоченное бюджетное учреждение в процессе государственной оценки недвижимости;
— подав заявление о перерасчете и уменьшении кадастровой стоимости, если она превышает рыночный показатель;
— дождавшись следующей государственной оценки, после которой стоимость по кадастру будет изменена в большую или меньшую сторону. Участие оценщика в оспаривании кадастровой оценки предусмотрено в следующих случаях: подготовка отчета об оценке для Комиссии, подготовка отчета об оценке в досудебном порядке, проведение судебной экспертизы по установлению стоимости, проведение судебной экспертизы по проверке отчета об оценке другого оценщика.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается!
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:
— об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
— о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
Решения комиссии могут быть оспорены в суде. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
И это только малая часть того, что Вам нужно знать для вашей же безопасности. Подписывайтесь на мой канал и будьте спокойны за себя и своих близких.