Программа сельской ипотеки приостановлена. «Уполномоченные банки» больше не будут выдавать кредиты под 3%.
В сообщении на сайте Минсельхоза сказано подробно, но уклончиво: «В связи с повышением ключевой ставки Банка России до 12% и в целях недопущения превышения доведенных лимитов бюджетных обязательств уполномоченными банками временно приостановлена выдача новых ипотечных кредитов по данной программе.
Выдача будет возобновлена после изменения текущей экономической ситуации».
Можно было то же самое сформулировать проще: денег нет. Появятся - поговорим…
Кстати: менее двух месяцев назад о приостановке сельской ипотеки не было и речи. Наоборот, в конце июня правительство внесло изменения, повысив максимальную сумму до 6 млн рублей и разрешив банкам кредитовать покупку квартир.
Теперь эти поправки не актуальны. ЦБ, для борьбы с инфляцией и ослаблением рубля, повысил ставку сначала с 7,5 до 8,5% (в июле), затем (в августе) - сразу до 12%. В результате: падение рубля удалось приостановить (другой вопрос - надолго ли). Но вместе с тем выросли обязательства бюджета.
По программе сельской ипотеке бюджет обязался компенсировать банкам разницу между льготной и ключевой ставкой. Пока она составляла 3,5% - было приемлемо. Но когда дотации выросли до 9% - лавочку пришлось закрыть.
Не то чтобы сельская ипотека играла заметную роль на загородном рынке Ленобласти. По данным Росреестра, за первое полугодие в ЛО было продано 13,6 тысяч частных жилых домов. И поставлено на учет 10,3 тысячи новых (построенных).
Россельхозбанк за первое полугодие выдал по программе сельской ипотеки 192 кредита на общую сумму 827 млн рублей. Из них 142 - на покупку домов ИЖС (610 млн рублей) и 50 кредитов – на строительство (217 млн рублей). Доля сельской ипотеке на вторичном рынке - 1%, на первичном - 0,5%.
Почему так мало (почему, собственно, граждане не рвались получить займы под 3%) - отдельная тема.
К сведению
Программа сельской ипотеки была запущена весной 2020 года. Льготная ставка составляла 3%, ключевая ставка (КС) - 6%. Максимальная сумма - 3 млн рублей, срок - 25 лет.
По каждому такому кредиту заемщик платил банку-кредитору 171 тысячу рублей в год (по процентам), и столько же - казна. Условия программы менялась (кроме льготной ставки), КС тоже.
Теперь, при КС 12% и максимальной сумме кредита в 6 млн рублей, заемщик за год заплатит банку 341,4 тысячи рублей. А бюджет - 604,2 тысячи.
Всего в рамках программы выдано около 120 тысяч займов. Сумма уже действующих обязательств бюджета неизвестна, по объективным причинам: она рассчитывается в зависимости от КС.
Очень приблизительно ее можно оценить в 35-40 млрд ежегодно. И с каждым новым займом она будет увеличиваться. Если, конечно, программу когда-нибудь возобновят.