🏡На земельном участке, имеющем вид разрешенного использования для “ИЖС/индивидуального жилищного строительства” или для “ЛПХ/личного подсобного хозяйства” или “для ведения садоводства”, можно построить жилой дом, зарегистрироваться в нем и проживать долго комфортно и безопасно.
Иные виды разрешённого использования земельного участка не подходят для строительства жилого дома. Это информация хороша сейчас, когда вы либо образуете земельные участки под себя, либо вы покупаете относительно новой земельный участок с новыми документами.
🏚А если вы покупаете участок с рук, и он относительно старый? Ну не знаю, в 90х образованный, то вероятнее всего в выписке в документах будет указан старый вид разрешённого использования.
И что же делать? Как разобраться?
В таком случае всё довольно просто: старые виды разрешённого использования перекочевали в новый в Классификатор и часто имеют уже новое название. Ну, к примеру: дачное строительство сейчас называется “для ведения садоводства” или старый “для обслуживания жилого дома” сейчас называется “для индивидуального жилищного строительства” и эта информация есть в Росреестре.
То есть в этом вопросе особо переживать не стоит, хотя проверить более тщательно рекомендую, ведь может получится, что произошли глобальные изменения в Генплане и ваш потенциальный участок выпал за границы населенного пункта. Придется покопаться в градостроительных документах самостоятельно, либо с помощью специалиста. Но есть один документ, который поможет особо не погружаться в градостроительные документы. И имя ему ГПЗУ-градостроительный план земельного участка. И чем новее свежее этот документ, тем лучше для покупателя. Получить данный документ может собственник совершенно бесплатно, а вот ценность информации огромная. Если у продавца участка обязательно должен быть паспорт, то земельному участку обязательно нужен ГПЗУ.
В пятницу напишу о том, как получить этот документ.