Раз уж мы сами ввязались в это дело (в покупку нашей уже почти не заброшки), то и вам расскажем все тонкости, в том числе юридические. Будем рассказывать на примере нашего здания, но оно ничем не отличается от других. Поехали!
Самый первый и самый важный момент в этом - нужно понять точно ли тебе это нужно. 😀
Ввязаться легко, достичь результатов - фактически один шанс к ста.
Почему так?
Потому что, во-первых, без полноценного обследования здания можно вляпаться по самые помидоры. А с полноценным обследованием это уже не лотерея и вообще вы не человек, вы миллионер или миллиардер.
В моих статьях видно, в каком состоянии оказалось купленное мной здание. У всех ли хватит возможностей привести его в человеческий вид? Не уверен.
Во-вторых, просто взять и купить первую попавшуюся заброшку ну очень сложно, как правило заброшки становятся заброшками ввиду банкротства разных предприятий, а потом найти реального выгодоприобретателя фактически нереально. Поэтому ищем на разных площадках по продаже, напрямую.
Про банкротство предприятий
При банкротстве наступает время конкурсного управляющего, решения которого обязательны к исполнению. Он эффективно распределяет ценные остатки для материальной выгоды с целью покрыть максимально долги кредиторам. Так вот если здание не купили, оно после продажи всего ценного по сути не принадлежит последнему владельцу и права на него по сути висят в воздухе и могут быть оспорены в суде разными кредиторами. Так что будьте бдительны!
Итак, посмотрели разные здания, выбрали. Хотите купить.
Что для этого нужно?
Для начала необходимо обратиться к нотариусу и начать процесс оформления прав собственности!
Никаких ДКП в простой письменной форме!!! Машину так можно покупать, здание - нет.
Нотариус проверяет людей на дееспособность, проверяет чистоту здания (его владения) на основе первичных правоустанавлявающих документов.
К ним относятся:
- акт приёма-передачи;
- договор наследования (приобретения);
- наличие технического паспорта объекта.
При покупке смотрите, что вы покупаете - только строение или строение вместе с землей, на которой оно стоит. Документы на землю очень важны, без них здание не имеет ценности. Это просто предмет, который, если земля не в собственности и не в аренде, могут попросить рано или поздно убрать. Ну то есть, если земля не ваша, то все то, что на ней стоит, уже не важно, чье. Поэтому в идеале найти здание, которое продается вместе с землей, на которой оно расположено.
Далее, когда документы проверены, нотариус приглашает обе стороны (продавца и покупателя) на сделку. Собственно, в присутствии нотариуса покупатель передает деньги, продавец их получает и проверяет сумму, после чего подписываются документы, в частности, акт приема-передачи собственности.
После сделки документы сдают на регистрацию в МФЦ и только потом вы получаете выписку из ЕГРН.
Все, после этого здание ваше, пользуйтесь, только не забывайте налоги платить:)