Информацию о зарегистрированных правах на недвижимость и об обременениях содержит Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН, реестр). Этот реестр ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр.
Росреестр предоставляет сведения из реестра любому лицу по его запросу. Сведения представляют собой выписку из ЕГРН на бумаге или в электронном виде (п. 6 ст. 62 Закона о госрегистрации).
Закон о госрегистрации предусматривает два случая, когда Росреестр не предоставит сведения.
Закон запрещает заявителю не собственнику допуск к закрытой информации, которую он запрашивает. К закрытым сведениям относятся данные:
- о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость;
- правах конкретного лица на имеющуюся у него недвижимость;
- признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Эти сведения Росреестр предоставит только самим правообладателям, их представителям, судам, правоохранительным органам и иным лицам, которые указаны в пункте 13 статьи 62 Закона о госрегистрации.
Иными словами, можно получить сведения из ЕГРН о конкретном объекте недвижимости, но нельзя получить информацию о правообладателе и об имеющемся у него ином недвижимом имуществе.
Заявитель запрашивает сведения, которых нет в ЕГРН.
Заявитель не сможет получить информацию о земельном участке, который не прошел кадастровый учет и (или) был снят с него и, следовательно, которого для реестра просто нет.В этом случае Росреестр выдает или направляет обоснованное уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Росреестр утвердил правила и формы документов:
- порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
- форма выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
- форма выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
- форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- порядок заполнения отдельных форм выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений, а также требования к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде.
В выписке будет указана информация:
- описание объекта недвижимости;
- зарегистрированные права на него;
- зарегистрированные ограничения и обременения прав на недвижимость (арест, аренда, залог и т. п.);
- сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении недвижимости (например, если суд рассматривает дело, в котором оспаривается право собственности в отношении объекта, то такая информация будет в ЕГРН);
- отметка о возражении в отношении зарегистрированного права;
- сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- сведения о поступивших, но не рассмотренных заявлениях о проведении регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта;
- иные сведения, которые определит Росреестр.
Чтобы получить сведения из ЕГРН, нужно определить адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ. Это можно сделать, например, с помощью сайта Росреестра.
Когда пользователь заходит на него, то автоматически определяется его регион. Если сайт ошибся или пользователю необходима страница Росреестра другого субъекта РФ, то нужно поменять регион в левом верхнем углу главной страницы.
Чтобы узнать адреса и телефоны ближайших офисов и приемных, нужно перейти в раздел «Контакты» с главной страницы сайта.
Нужно заполнить заявление на предоставление информации из ЕГРН
Бланк запроса о предоставлении сведений из реестра можно найти и скачать на официальном сайте Росреестра.
К заявлению нужно будет приложить:
- документ об оплате;
- доверенность (если заявление подается от имени другого лица);
- копию паспорта заявителя;
- иные документы в случае необходимости (их возможный перечень указан в нижней части бланка заявления).
Подать заявление в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ.
Подать заявление можно следующими способами:
- лично в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ в приемный день или по предварительной записи;
- по почте.
Росреестр не выдаст заявителю сведения из ЕГРН, если эту услугу оплатит иное лицо
Платить за предоставление сведений из ЕГРН должно то лицо, которое будет обращаться за предоставлением информации.
Получить выписку из ЕГРН.
В зависимости от того, какой способ получения выбрал заявитель в заявлении, выписку можно забрать в виде:
- бумажного документа в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра»;
- бумажного документа в почтовом отделении;
- электронного документа, перейдя по ссылке, которая придет на адрес электронной почты.
По общему правилу Росреестр предоставляет заявителю сведения из ЕГРН в срок не более трех рабочих дней с даты, когда Росреестр получит запрос.
Если заявитель обратился не напрямую в отделение Росреестра, а в МФЦ, то срок составит четыре дня (п. 11 ст. 62 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости).
Воспользоваться доступом к ФГИС ЕГРН
Через сайт Росреестра можно воспользоваться доступом к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, — ФГИС ЕГРН. Любой желающий с помощью нее может получить доступ к информации из ЕГРН.
Чтобы получить доступ, нужно зарегистрироваться в Единой системе идентификации и авторизации.
Возьмите на сделку электронный паспорт. Это как?
Требуют выписку из бюро кредитных историй. О чем речь?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
