Сегодня поговорим о случаях расторжения договора по инициативе Арендодателя с уведомлением Арендатора за определенное количество дней, при условии, что Арендатор условия договора не нарушал. На рынке аренды коммерческой недвижимости такое условие называется коротко - свободный выход арендодателя.
Зачастую у индивидуальных предпринимателей данный пункт не вызывает никаких вопросов. Его пропускают, с ним подписывают договор, с ним живут и мирятся, как с чем-то совершенно нормальным. А когда мы рассказываем, что для крупного бизнеса этот пункт совершенно недопустим - удивляются тому, что рынок аренды устроен иначе..
Давайте вместе разберемся
Арендодатель обязательно внесет в договор аренды свое право на односторонний выход из договора. Ну а кто бы не внес это право :))) а еще, как аргумент, скажет вам, что уведомит вас о таком расторжении за 1-2 месяца.
Но разберемся что кроется под данными формулировками. Основной риск таков: арендодатель после передачи вам помещения во временное владение и пользование (аренду) НЕ остановит поиск арендатора на данную площадь. Как только найдется другой арендатор, который предложит ставку арендной платы на 5-10-15% больше, Вы рискуете получить от арендодателя письмо с предложением повысить вашу ставку арендной платы до предложенной другим арендатором, либо покинуть помещение.
Скажу сразу - ни одна крупная федеральная сеть не принимает такое условие. Аргументация для исключения такого положения очень проста: бизнес арендодателя строится на сдаче в аренду площадей и получении денег. Если арендатор платит аренду вовремя и не нарушает условий договора, то почему у арендодателя вообще может возникнуть желание расторгнуть договор? Ведь это коммерческая недвижимость, а не квартира, которой может захотеть воспользоваться сам арендодатель.
Как правило, ответа на данный вопрос, кроме "я так хочу" у арендодателей нет. А, раз нет встречной аргументации, то можно и нужно обсуждать данный пункт в договоре аренды с целью ег исключения.