В продолжение поста о начале дачной жизни, хочу написать о проведении межевания участка.
Межевание необходимо для определения точных границ участка, для понимания, куда ставить постройки или забор, чтобы потом не пришлось их сносить, а также как выдержать все требования по допустимым расстояниям.
Межевание - это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводятся кадастровые работы, собираются и изучаются документы, а также согласовываются границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план. Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, где закреплены границы участка и право собственности.
В данном посте расскажу, зачем я делал межевание, сколько это стоило и как это согласовывалось с соседями.
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
На середину 2023 года вопросы регистрации земельных участков регулирует закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В 2023 году процедура межевания - не обязательна, и регистратор не имеет права приостановить сделку с земельным участком, если у него нет точных границ. С другой стороны, если в ЕГРН нет точных границ, территория может стать предметом спора с соседями или с государством.
КТО ПРОВОДИЛ МЕЖЕВАНИЕ?
Работы выполнял кадастровый инженер, рекомендованный мне председателем СНТ. Работает он как ИП и состоит в реестре кадастровых инженеров. С ним мы заключили договор, в котором обязательно должно быть прописаны следующие обязательства:
- выезд на место для изучения границ участка, установка межевых знаков и определение площади участка;
- оформление межевого плана;
- уведомление соседей, чьи интересы могут быть затронуты в связи с проведением межевания. Исполнитель обязан оповестить их до начала работ.
С уведомлением соседей у меня сложилась следующая ситуация: участок граничит с соседними с трех сторон, всего участков четыре. Т.е. я должен получить согласие от четырёх собственников.
На участке № 769 проведено межевание и их границ я не затрагиваю. С остальными было сложнее. С соседями на двух участках, прилегающих к большей стороне, связи не было, около 10 лет там никто не появлялся, поэтому согласие за них я получал у председателя СНТ. С последней соседкой мы осмотрели границы и претензий ни у кого не возникло.
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ МЕЖЕВАНИЯ УЧАСТКА
Для межевания земельного участка кадастровый инженер запросил следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Членскую книжку.
СТОИМОСТЬ МЕЖЕВАНИЯ
Государством не регулируются тарифы на работу кадастровых инженеров. Расценки зависят от объема работ, сроков, местонахождения недвижимости, размера и конфигурации земельного участка. Стоимость услуг в Архангельской области - в среднем 10000 руб. Фактически участков у меня два, но я их объединил в один. Если проводить межевание нескольких участков или совместно с соседями цена бы уменьшилась на 1000 руб.
ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ МЕЖЕВАНИЯ
- Заключение договора с кадастровым инженером.
- Межевание. Инженер приехал на место и сделал кадастровую съемку с помощью устройство для определения географических координат (GNSS-приемник) с точностью до нескольких сантиметров. Вся процедура заняла около получаса.
- Получение плана. После съемки на местности инженер подготовил межевой план - для этого ему понадобилось где-то в районе месяца. В межевой план входит акт согласования границ с соседями.
- Постановка на кадастровый учет. После получения плана, я подал его в ближайший МФЦ. Так как участок новый и был сформирован из двух, его поставили на учет как бы без прав, а потом зарегистрировали право собственности.
- Регистрация права собственности. Нарушений выявлено не было и через неделю мне выдали кадастровую выписку из ЕГРН, которая подтверждает границы и право собственности. Теперь участок с уточненными границами отображается на публичной кадастровой карте.
Вот в принципе и всё. Процедура заняла у меня в районе 1,5 месяцев. Спасибо, что дочитали до конца. Пишите комментарии, с удовольствием отвечу на возникшие вопросы.
#межевание #дача #участок #diy
