В сегодняшней статье речь пойдет о договорах и о том, на что стоит обращать внимание при их заключении.
Предмет договора – это совокупность основных прав и обязанностей сторон, применительно к договору данного вида. Предмет договора может быть очень разнообразным: это может быть продажа товара или услуги, оказание финансовой помощи, аренда недвижимости и так далее. Иначе говоря, из предмета договора всегда должно следовать, в связи с чем он заключен.
Условия договора - это правила и положения, которые определяют взаимные обязательства и права сторон договора. Они могут регулировать такие вопросы, как цена товара или услуги, сроки выполнения обязательств, ответственность сторон и многие другие аспекты сделки, поэтому необходима четкость формулировок, чтобы избежать разночтений и недоразумений. Например, исполнитель может включить в раздел об ответственности сторон условия, несоразмерные со стоимостью договора. ГК РФ прямо запрещает ответственность, несоразмерную с суммой сделки, поэтому вы можете обратиться в суд, и он уменьшит штрафы до адекватных размеров.
Когда заключаешь договор, очень важно тщательно изучить и понять его предмет и условия. Есть много различных видов договоров, и каждый из них имеет свои особенности в отношении предмета и условий. Например, в договоре купли-продажи предметом является товар, цена, условия доставки и оплаты. В договоре аренды предметом будет недвижимость или объект аренды, а условиями - стоимость аренды, сроки и условия расторжения. Если договор предполагает регулярное внесение платежей (например, ежемесячно), важно, чтобы он не подписывался задним числом. Иначе может получиться, что вы внезапно должны за несколько месяцев в прошлом, хотя услугами фактически не пользовались. И, конечно же, необходимо помнить про обычную внимательность. Тщательно проверяйте все реквизиты и данные, момент заключения договора, валюту сделки, а также банковские счета! У условного ООО "Кусь" должен быть указан ИНН/ОГРН, и он должен быть неизменным на всех договорах, документах и счетах на оплату.
Важным моментом при обсуждении условий сотрудничества является оплата комиссии и налогов (сюда же отнесем государственные пошлины и сборы) сторон. Обязанность уплаты налогов определенной стороной чаще всего прямо и однозначно урегулирована законом, в то время как обязанность по уплате комиссии в договоре довольно часто забывают прописать в договоре или не выполняют договоренности по факту. В договоре может быть прописана обязанность заказчика компенсировать прямые расходы исполнителя, которые он несет в связи с выполнением договора (стоимость материалов, доставки и другие расходы). Они часто связаны с предоставлением услуг, но не входят в их стоимость. Нередко бывают случаи, когда заказчик, проводя оплату, забывал оплатить комиссию банка (или платежной системы), а по договору обязанность оплаты комиссии была именно у заказчика. В результате заказчику приходилось доплачивать недостающую сумму и, соответственно, еще раз платить комиссию за перевод. Необходимо обращать внимание и на штрафные санкции. Например, в договоре можно прописать штраф за порчу предоставленного на время оказания услуг имущества, причем такой штраф может превышать рыночную стоимость такого имущества.
Ещё одним важным пунктом является законодательство договора. Договоры, заключенные между резидентами России, используют только право, законодательство и судебную систему России. Если в договоре указано иное – такой пункт незаконен. В договоре между резидентом и нерезидентом, стороны сами выбирают юрисдикцию и суд, который будет рассматривать спор. Стоит учитывать, что рассмотрение спора в иностранной юрисдикции будет стоить для вас намного дороже, чем в отечественной.
Достаточно важным моментом является подтверждение оказания услуг/продажи товаров, после их фактического предоставления/продажи. Чаще всего такими документами являются акт предоставленных услуг/выполненных работ, чек, или расходная накладная. В договоре нужно прописать, какой документ будет подтверждать факт предоставления услуг / выполнения работ, проведения оплаты, порядок их составления и подписания.
Немаловажным пунктом является порядок прекращения договора. Он описывает условия, при которых вы можете разорвать договор, т.е. прекратить сотрудничество с тем, с кем вы его заключили. Обращаем ваше внимание, что прекращение договора в одностороннем порядке возможно только в случаях, прямо предусмотренных законодательством или договором.
Не забывайте, что несоблюдение условий договора может привести к нарушению сделки и возникновению споров между сторонами. Поэтому при заключении договора всегда лучше обратить внимание на предмет и условия, а также проконсультироваться с юристом.