Эксперты полагают, что при ключевой ставке 12% государство сможет найти средства для субсидирования ипотеки.
Правительство не планирует повышать ставку по льготной ипотеке на новостройки, сообщили «Известиям» в Минфине. 15 августа 2023 года ЦБ внепланово повысил ставку с 8,5% до 12%. Последний раз её резко поднимали 28 февраля 2022 года — с 9,5% до 20%, после чего проценты по льготной ипотеке выросли с 7% до 12%. Затем ключевую ставку постепенно снижали, параллельно смягчая условия по госпрограмме. Сейчас льготная ставка составляет 8%.
Ранее руководитель направления «Ипотека» в Сравни Дмитрий Сафронов рассказал, что в случае дополнительного повышения ключевой ставки на заседании 15 сентября следом могут вырасти проценты по льготной ипотеке на новостройки. «Вероятно, ставки по госпрограммам если и будут увеличивать, то не пропорционально всем повышениям ключевой ставки — максимум до 2 процентных пунктов», — предположил Сафронов.
Решение Минфина сохранить льготную ставку может говорить о том, что ужесточение денежно-кредитной политики временно, и ведомство ожидает в будущем снижения ключевой ставки, считает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Повышение ставки ЦБ при сохранении условий льготных программ ведёт к дополнительным тратам из бюджета, так как государство компенсирует банкам недополученный доход.
«При ключевой ставке в 12% власти сумеют найти ресурсы для субсидирования льготных ипотечных ставок. Однако если ЦБ продолжит быстрое ужесточение денежно-кредитной политики, корректировка процентов по госпрограммам в сторону повышения станет весьма вероятной», — прогнозирует аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. При этом директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич полагает, что ставку по льготной ипотеке могут поднять до 10% уже в сентябре 2023 года. По его словам, это не особо охладит рынок недвижимости, но поможет снизить нагрузку на бюджет.
Однако более вероятен вариант полного сворачивания программы в течение этого и следующего года, полагает Мильчакова. При этом льготы для отдельных отраслей, таких как IT-специалисты, военнослужащие и фермеры, сохранятся.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной