В июле 2022 года я начал усиленно искать квартиру в Сочи, а именно в мои пожелания входили районы от Дагомыса и до Адлера. Сириус мне принципиально не нравиться :) , хоть и самый востребованный район в Сочи, к тому же Федеральная территория.
В принципе требования мои были достаточно простые: статус квартира не по суду, одна комната (не студия), этажи со 2 по 6, цена 6-7 млн (да, ниже рынка, но выше адекватной цены в Сочи), не слишком высоко в горах и шаговая доступность общественного транспорта.
И началось, наверно, как у всех - обзвон застройщиков и обзвон продавцов по объявлениям на Авито и Циан (одни сплошные фейки тех же риэлторов). Но первыми, естественно были застройщики, после обзвона которых мне начали названивать риэлторы из разных компаний. И всем я выдвигал одни и те же требования. Некоторые сливались сразу, некоторые пытались изменить мои требования, а некоторые сразу в бой - показ объектов.
И с первым же риэлтором объездил за один день объектов 10, наверно. Все, сейчас уже не упомню, но про некоторые расскажу.
Первая квартира была на Изумрудной улице в самом верху и подойдя к дому, сразу вижу - не подходит, но всё же посмотрел саму квартиру.
Квартира без отделки, свободной планировки (стены сам потом ставишь) и даже если встать под правильным углом можно увидеть кусочек моря :) И в доме, оказалось, есть лифтовая шахта - но лифта в нем не было, зато котел в нем стоял. Но, даже не проверяя документы сразу видно, что дом рано или поздно снесут. И видно это даже не заходя в квартиру. Дом расположен буквально в пару метрах от соседнего дома, что нарушает пожарную безопасность и окна одного дома прямо напротив окон соседнего дома :)
Дальше был ЖК Босфор в Дагомысе, где предложили студию квадратов на 25 за 7 200 000. Сразу видно, что по двум критериям квартира не подходит. Хотя сам ЖК мне понравился, а виды из квартиры просто шикарные.
Но, голые стены, маленькая площадь и цена абсолютно мне не подходили.
После второй квартиры эти риэлторы решили повозить меня по разным ЖК к застройщикам: Аллея парк в Дагомысе, какой-то ЖК в Мацесте (а точнее отдельная высотка) и ЖК Летний в Кудепсте. Ну и везде площади и цена не соответствовали моим пожеланиям, хотя в Летнем я еще не успел зайти - так сразу скидку предложили, но даже с учетом скидки мне это не подходило. На этом с этим риэлтером расстались, договорившись, что если что по моим запросам будет - пусть звонят.
Следующая квартира уже была в конце улицы Гастелло в Адлера и квартира мне понравилась. Да, была выше бюджета, но уже с неплохим ремонтом и даже была установлена некоторая сантехника. Два уровня в квартире, на каждом уровне свой санузел небольшой, балкон с неплохими видами на горы. Площадь около 30 квадратов.
И я уже почти согласился на данную квартиру, но в конце риэлтор заявляет, что по документам будет только первый уровень, а второй, который под крышей в документах не будет значиться и это хорошо, так как платежи по ЖКУ будут меньше. Но, мне это явно не могло понравиться.
Следующая квартира была в доме напротив и так же мне она понравилась, да по сути студия, но достаточно большая.
Но, здесь мы не сошлись по цене. Почти 8 млн за маленькую квартирку студию я не готов был отдавать, тем более в этом районе, из которого на общественном транспорте выбраться очень проблематично. На машине вечную пробку на Гастелло можно объехать по горам, а вот на автобусе уже не выбраться.
Следующая квартира и опять же студия в этом районе была с шикарной большой лоджией, но проблема одна - 1 этаж и дверь прямо с лоджии :). При чем высота пола сантиметров на 10-20 выше земли. А я знаю какие потоки воды в хороший дождь могут идти и брать квартиру, которую рано или поздно затопит не было желания.
Дальше пошел уже центральный Сочи. И повезли меня на 44 автобусе :) на самый верх до конечной остановки Верхняя лысая гора. Еду и думаю, как сюда добираться, если вдруг выпадет снег? :) Но автобусом дело не ограничилось, нужно было еще метров 500 пройти вверх.
По итогу увидел шикарную полноценную однокомнатную квартиру квадратов на 35 и по цене чуть выше, чем я планировал.
Но проблемы были 2. Первое - это высоко в горах и в случае снега, либо до дома не доберешься, либо от туда никуда не уедешь. А вторая проблема - это то, где дом расположен. Сразу видно, построили дом посередине частного сектора, а это значит, что если есть статус квартира, то процентов на 90 - он получен по суду, что меня не устраивает.
Поехал дальше смотреть очередную квартиру и там я договорился встретиться с этим риэлтором возле дома, который находится по адресу улица Тимирязева, 52/2. Построил маршрут по Яндекс картам и поехал своим ходом. По этому маршруту я должен был на автобусе доехать до начала улицы Тимирязева, а дальше пешочком пройтись. По карте идти всего ничего.
На когда там пошел, а на улице больше +30 и тени нет, а дорога идет все время вверх :( А в конце оказалось, что до туда от вокзала Сочи ходит автобус 104, правда едет он до вокзала больше часа.
Но дальше оказалось еще забавней. Квартира была на последнем этаже, но лифт до этого этажа не ходит. Сначала добираешься до 8 этажа, потом выходишь на террасу, потом опять возвращаешься в дом и поднимаешься по лестнице еще на один этаж. И в итоге видишь маленькую квартиру студию, но зато с шикарным видом на море.
Ну и в добавок к вышесказанному, этот жилой комплекс построен внутри частного сектора и как я писал выше, в 90 процентах случаев если есть статус квартира, то он получен по суду.
Здесь я описал самые запоминающиеся варианты квартир, которые смотрел. Так же смотрел еще пару десятков различных квартир и еще большее количество даже не стал смотреть, так как они абсолютно не подходили по параметрам.
А осенью уже пошли слухи, что после принятия градостроительного плана Сочи - очень многие дома пойдут под снос и я решив вообще не рисковать, начать искать квартиру в другом городе, о чем напишу позже.
