Хотите потратить материнский капитал в 2023 году на покупку квартиры? Узнайте, как правильно выделить доли

Материнский капитал — самая крупная и популярная государственная субсидия. Средствами маткапитала можно погасить проценты по ипотеке или использовать их в качестве первого взноса.

Жилье, которое приобретено или построено с применением средств маткапитала, необходимо оформить в общую собственность — выделить родительские и детские доли.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилье, приобретенное или построенное с использованием средств маткапитала, в общую собственность с определением размера долей по соглашению.

Как выделить доли в совместной собственности всем членам семьи и при этом не нарушить их права?

Права супругов

Недвижимое имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Жилье, которое было куплено в браке на общие средства, регистрируется как совместная собственность — при отсутствии брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Совместно нажитую в браке недвижимость можно оформить несколькими способами:

• на одного из супругов. При этом недвижимость все равно будет считаться совместной;

• в общую совместную собственность;

• с выделением долей на каждого супруга в соответствии с брачным контрактом или соглашением о разделе имущества.

Недвижимостью, которая находится в совместной собственности, можно распоряжаться только при согласии обоих супругов — если один из них собрался продать такое жилье или заключить иную сделку по распоряжению им, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго.

Нюанс: регистрация перехода права на имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, состоится даже если согласие второго супруга не будет представлено в Росреестр. Однако в выписке из ЕГРН появится отметка об отсутствии согласия.

Отчуждение доли в общей долевой собственности возможно с соблюдением права преимущественной покупки — выкупить долю в квартире могут прежде всего другие сособственники. В этом случае договор следует заверить у нотариуса.

Права детей

Ребенок может получить долю в квартире по наследству или в результате сделки о приобретении недвижимости в общую долевую собственность — по договору купли-продажи или дарения.

Когда необходимо выделить долю в квартире несовершеннолетнему:

• при покупке жилья с использованием маткапитала;

• если для покупки нового жилья продается старое, в котором есть доля ребенка, нужно выделить в новой квартире равноценную долю;

• при приватизации государственного жилья.

Материнский капитал и выделение долей

С марта 2020 года при покупке квартиры с использованием средств маткапитала не нужно оформлять нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, теперь оно стало нормой закона.

Выделить доли необходимо в течение шести месяцев после возникновения права собственности, иначе сделку могут признать недействительной.

Для регистрации права общей долевой собственности на квартиру нужно подать заявление в Росреестр и предоставить пакет документов:

• паспорта родителей (при личном обращении);

• свидетельства о рождении детей;

• правоустанавливающий документ на жилье (например, договор купли-продажи);

• свидетельство о браке или разводе;

• иные документы, необходимые для регистрации.

Подать документы можно лично в МФЦ или в офисе Росреестра, с помощью портала Госуслуг или сайта Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи), а также по почте. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей.

Заявление подается от имени всех участников общей долевой собственности. Подать документы может нотариус — при регистрации на основании нотариально заверенной сделки.

Срок госрегистрации составит 7 рабочих дней со дня приема документов в Росреестре и 9 рабочих дней при обращении в МФЦ.

И это только малая часть того, что Вам нужно знать для вашей же безопасности. Подпишитесь на мой канал и будьте спокойны за себя и своих близких. Если Вам нужна консультация – можете оставить свои контактные данные в форме, я с радостью помогу Вам абсолютно бесплатно.

С уважением к Вам Ключевые Персоны

+79228008604

+79228334153 Telegram, WhatsApp

Наш сайт: https://key-persons.ru/