Сбер является первым, по величине активов, банком России. Это обстоятельство позволяет банку предлагать своим потенциальным клиентам одни из самых выгодных условий кредитования на покупку загородной недвижимости. По этой же причине, в данной статье будут описаны условия получения кредита на основе кредитных продуктов Сбера.
На сегодняшний день, у лидера рынка самыми популярными программами кредитования граждан для покупки загородной недвижимости являются программа «Семейная ипотека» и, так называемая, «Льготная ипотека с господдержкой».
Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для приобретения индивидуального жилого дома с земельным участком. Кредит по данной программе также подходит для строительства дома на уже имеющемся участке или для покупки земельного участка с последующим строительством на нем. Однако подрядной организацией в этом случае может выступать исключительно юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, занимающиеся строительными работами.
До 31 июля 2024 года условиями программы «Семейная ипотека» могут воспользоваться семьи, в которых с 1 января 2018 года родился первый ребенок или последующие дети. Кроме того, программа подходит для семей, имеющих ребенка с инвалидностью, либо для семей, имеющих не менее двоих детей в возрасте до 18 лет.
На момент написания данной статьи льготная ставка кредитования составляет 5,4% годовых. Заемщику необходимо оплатить из собственных средств первоначальный взнос за покупку недвижимости в размере не менее 15 % от его стоимости. При этом максимальная сумма кредита для регионов, кроме Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, составляет 6 000 000 руб.
Для семей, которые не подпадают под условия госпрограммы «Семейная ипотека», покупка или строительство загородной недвижимости возможны на условиях программы «Льготная ипотека с господдержкой».
Цели, на которые могут быть потрачены денежные средства по программе «Льготная ипотека с господдержкой» аналогичны целям программы «Семейная ипотека». То же самое можно сказать в отношении предельного размера кредита. Существенным отличием между программами для заемщика является процентная ставка – 7,4% годовых.
Еще одним важным отличием является необходимость завершения строительства в течение одного календарного года со дня заключения кредитного договора. В противном случае процентная ставка возрастет до 14% годовых. При кредитовании по данной программе необходимо выбрать «быстрого» и качественного строителя.
После того, как определитесь с программой, можно подавать заявку в банк. В эпоху электронных технологий это можно сделать дистанционно - через сайт Домклик. После того как заявка подана и кредитное учреждениям одобрило кредит в Домклик необходимо загрузить документы об объекте ипотеки, сторонах сделки и о мерах обеспечения. Для получения кредита необходимо зарегистрировать сделку и предоставить подтверждение этого в банк.
В целом путь от одобрения заявки до получения кредита составляет, около, 3-4 недель.
Банковские условия кредитования постоянно меняются. В связи с этим, перед обращением за ипотекой необходимо собрать актуальную информацию. И, конечно, до подписания с банком кредитного договора тщательно взвесьте все возможные риски.
Желаю удачи в выборе кредитной организации и программы кредитования.
Степан Усадьбин