Почти ажиотажный спрос, который наблюдается на московском вторичном рынке все лето 2023 года, не будет продолжаться долго и в скором времени, как считают эксперты, положительная динамика обязательно сменится снижением.
Пока что цены на московскую «вторичку» относительно стабильны за исключением ЦАО, где отмечается устойчивое снижение цен с начала года на более чем 14%. Однако ЦАО по - прежнему удерживает лидерство по ценам на квартиры и стоимость среднего лота находится выше планки 36 млн. рублей.
Данные: bnMAP.pro
В самых же доступных по цене локациях, типа Восточного или Юго-Восточного административных округов столицы, где средняя стоимость лота 11 млн. рублей, серьезных колебаний цен пока не отмечено. Движения цен на квартиры в коридоре +/- 2% можно принять, как незначительные колебания.
Однако даже несмотря на кажущуюся стабильность, столица страны г. Москва, заняла первое место среди городов - миллионников России по темпу роста цен на вторичное жилье с начала года. Квартиры на столичном рынке готового жилья подорожали на 15%, в среднем до 15 млн. руб. за лот в экспозиции.
Специалисты отмечают, что такая положительная динамика на рынке вторичного жилья в Москве обязана двум значимым факторам:
- во – первых, на рынок пришел покупатель, который до последнего момента откладывал решение о покупке. Т.е. на фоне ожидания ускорения темпов инфляции многие решили спасти или найти лучшее применение своим капиталам, вложив деньги в самый надежный актив.
- во – вторых, недавнее повышение ставки ЦБ РФ до уровня 12% напугало многих, даже тех, кто только еще думал брать – не брать ипотеку. Люди начали намного интенсивнее оформлять кредиты на жилье, опасаясь, что они могут подорожать еще больше.
Такой спрос, конечно, радует продавцов и владельцев московской вторички, но и он рано или поздно закончится. Некоторые эксперты считают, что уже к зиме можно будет наблюдать начало снижения цен на квартиры. Причем скидка у продавцов может снова вырасти в среднем до значений 7%-10%, как это было прошедшей весной. Есть специалисты рынка недвижимости Москвы, которые настроены ещё более пессимистично. Они считают, что спрос к весне 2024 года на рынке московской вторички может «просесть» на довольно заметную величину, вплоть до 20%.
Так что тем, кто имеет намерение продать как можно дороже свою квартиру, не стоит откладывать решение в долгий ящик. Ситуация на рынке вторичной недвижимости столицы может кардинально измениться (далеко не в лучшую сторону), что не раз подтверждалось предыдущими значимыми событиями.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости. Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1 Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00