Требования к уровню комфорта загородного дома за последние годы выросли в разы! Если раньше пределом счастья было наличие в доме «городских удобств» в виде нормального санузла с ванной, стабильного напора воды и достаточного количества комнат, сегодня этим уже никого не удивить. Нужно больше, нужно лучше!
Если вы хотите построить дом, в котором будет комфортно жить, который с годами не потеряет в своей стоимости или вы планируете использовать загородную недвижимость для последующей сдачи в аренду — эта статья для вас!
Здесь вы найдёте те аспекты загородной жизни, о которой не задумываются обыватели! И узнаете, на что нужно обратить внимание, чтобы не разочароваться в загородной жизни или сделать свой домик привлекательным для туристов!
Тренд 1 — КОМФОРТНО В ЛЮБОМ СЕЗОНЕ
Всесезонность загородного дома — залог комфортной жизни и успешного бизнеса в сфере посуточной аренды.
Представим ситуацию! Зимой вам захотелось романтичной сказки, проснуться утром и полюбоваться на заснеженный лес — и вы сняли домик с панорамными окнами, выходящими на лес. Но вместо чудесного уик-энда получили «лагерь на выживание», потому что как бы вы не «раскачегаривали» отопительные приборы, в доме все равно было холодно. Согласитесь, в такой дом не захочется возвращаться!
Что не так с домом?
В нем нет достаточного утепления. Современный дом — это всегда «термос». В нем минимизированы теплопотери. Делается это за счёт правильных пирогов стен, перекрытий и кровли, а также с помощью продуманных и рассчитанных инженерных систем.
Пироги стен, перекрытий и кровли обязательно должны включать в себя гидроизоляционную мембрану, ветрозащиту, достаточный слой утеплителя и пароизоляционную мембрану. Теплоизоляция стен в средней полосе должна быть не менее 150 мм, а перекрытий и кровли — не менее 200 мм. Тогда в доме, во-первых, будет тепло, а во-вторых, на его отопление будет уходить меньше средств.
Но утепление работает не только зимой! Не спроста же оно называется теплоизоляцией. Утепление не допускает перегрев жилища в жаркие дни и позволяет сэкономить на кондиционировании. Поэтому если вы хотите создать дом для сезонного проживания, то экономить на теплоизоляции — гиблое дело! Дом будет перегреваться, в нем будет душно. И с этой неприятностью не справится кондиционер средней мощности.
Тренд 2 — МИКРОКЛИМАТ В ДОМЕ
А вам встречались дома, в которых душно не только летом, но и зимой? Ощущение, как будто воздуха не хватает! И его действительно не хватает, если дом герметичен — то есть, построен по всем канонам современного домостроения, но в нем нет системы вентиляции.
Вентиляция — основная комфортной жизни в доме. Открыть окно и проветрить помещение — прошлый век. Во-первых, запустить достаточное количество кислорода все равно не получится. Воздухообмен в доме должен происходить постоянно. Во-вторых, такой дедовский метод проветривания чреват простудой и болями в шее, спине и других частях тела. Сквозняк — коварная штука!
Для комфортной жизни в доме необходима принудительная система вентиляции. Она может быть приточной или приточно-вытяжной. В идеале, если она будет с системой рекуперации. Тогда свежий воздух в дом будет приходить уже подогретым.
Грамотная система вентиляции — это минимально обязательное условие на пути к созданию комфортного микроклимата в доме.
Тренд 3 — НЕ МЕШАЕМ ДРУГ ДРУГУ
И тут вы, наверняка, подумали — опять вы начнёте говорить о планировках! Но нет. Безусловно, грамотное планировочное решение — залог счастливой жизни в доме. Но сегодня мы говорим не только про дом для постоянного проживания семьи, но и про коммерческую загородную недвижимость. Когда в дом приезжают на уик-энд планировочных решения, необходимые для дома ПМЖ, становятся не настолько актуальными. Вашим гостям явно не окажется необходимым кабинет, игровая зона для ребёнка или дополнительная спальня для внезапно приехавших родственников. А вот должное количество санузлов и отсутствие слышимости между комнатами явно будет актуальными условиями для комфортного отдыха.
Два санузла — это много или мало?
Классический дом под аренду — это множество спальных мест, порой очень креативно расположенных по принципу: чем больше, тем лучше, и один единственный санузел.
Чтобы разобраться с достаточным количеством санузлов нужно определиться, на какое количество проживающих будет рассчитан дом. Если их трое: мама, папа, ребёнок, то для одноэтажного дома хватит одного санузла. А вот для двухэтажного это необходимое пространство должно находиться на каждом этаже.
Приходя с улицы человеку нужно, по крайней мере, помыть руки. Идти ради этого на второй этаж — неудобно. Поэтому небольшой санузел должен быть неподалёку от входа в дом. При этом, обитателям второго этажа неудобно перед сном спускаться вниз, чтобы провести водные процедуры. Поэтому и на втором этаже должен быть санузел.
Если ваш дом рассчитан на 4 и более человек, по поводу обязательности второго санузла не должно возникать никаких вопросов.
В данном случае, уже пора задумываться о третьем. Почему? Опять же, представим ситуацию.
В доме собралось пятеро человек. Всем им придётся использовать санузел. Пользуются им люди по очереди. Пробка возникает два раза в день: утром, когда все проснулись и нуждаются в проведении личной гигиены и вечером — для аналогичных целей. В данном случае, правильно было бы обустроить в доме третий санузел, чтобы минимизировать время ожидания освобождения данных вожделенных пространств обитателями дома. Сделать это рационально в рамках «мастер бедрум», то есть, организовать санузел при главной спальне дома. Это сделает дом куда более комфортным и привлекательным.
Звукоизоляция стен
На этом аспекте экономят в 90% коммерческих домов. И это очень некомфортно для гостей. Приводить примеры не будем — они очевидны. Просто перечислим пространства, между которыми необходимо оборудовать звукоизоляцию:
- Спальня и санузел
- Спальня и спальня
Звукоизоляция и теплоизоляция — немного разные вещи. Между спальнями, а также спальней и санузлом нужно использовать именно звукоизоляцию. Этот материал отличается от утеплителя большей плотностью. У многих производителей в названии данного материала присутствует слово «Аккустик». Данные маты повысят уровень комфорта в доме и в него захочется возвращаться снова и снова!
