алгоритм, после которого все станет на свои места
Привет, на связи Шолпан Мамбетбаева - основательница школы хоумстейджинга №1 в СНГ и просто человек, любящий работу с интерьерами всей душой.
Сегодня, пожалуй, затрону базовую базу и основу основ)), а именно - что конкретно и в какой последовательности делает этот загадочный человек-хоумстейджер? Уверена, после прочтения моей статьи у вас исчезнет минимум 50% весьма распространенных вопросов :)
Итак, поехали!
ОЦЕНИВАЕМ ИСХОДНИК
Тут, думаю, и так всё понятно - первым делом хоумстейджер приезжает на объект, тщательно осматривает его и фотографирует для себя (продающие кейсы никто не отменял!). Уже на этом этапе в голову приходят первые идеи - где и что нужно перекрасить, где заменить пуф, а где поменять местами стол и диван.
Кстати, интересный факт - владелец квартиры лишь одобряет смету и предоставляет доступ к жилью, а дальнейшая работа делается без учета его пожеланий!
С ДНЕМ МАРКЕТИНГА!
Второй этап, без которого ну совсем никуда - продумать, кто является целевой аудиторией квартиры, которую будут сдавать в аренду/продавать. Что захочет видеть в помещении будущий жилец? Что может его привлечь, а что, наоборот, оттолкнет и заставит сделать выбор в пользу конкурентов? Может быть, фишкой этой квартиры будет лимонное дерево или морская тематика?
Анализ конкурентов, кстати, вещь немаловажная. А про него частенько забывают! Внимательно изучите недвижимость, которая сдается или продается по соседству, в конкретном районе. Именно во время этого мозгового штурма в вашей голове сложится пазл - это хорошо, так делать точно не стоит, а вот эту идею можно взять за основу.
СОЗДАЕМ КОНЦЕПЦИЮ
Создаем коллаж и воплощаем все наши идеи в виде коллажей. PINTEREST в помощь! Тут очень важно учитывать эргономику, уметь правильно сочетать цвета и обыгрывать пространство. А вот моя статья, которая поможет понять, как правильно работать с коллажами и мудбордами: https://m.dzen.ru/media/id/64830093b07a1c6710176f23/napravliaem-kreativ-v-nujnoe-ruslo-649eaacfa0ab215ed750c6e6
ДЕНЬГИ ЛЮБЯТ СЧЕТ
Вооружившись калькулятором и сайтами-каталогами нужных нам магазинов, составляем список покупок с четкими ценами и отправляем смету заказчику.
РАСХЛАМЛЕНИЕ
Важнейший этап работы, без которого в некоторых квартирах просто не продвинуться вперед. Все лишние статуэточки, вазочки с местной барахолки, сломанный стул, кружевная грязная салфетка и иже с ними отправляются восвояси. Оставляем только то, что вписывается в концепцию и не загружает пространство - поверьте, визуального шума в жизни будущих жильцов и без фарфорового ангелочка с трещиной в ноге хватает.
ОСНОВНОЙ ЭТАП
После расхламления с чистой душой можно реализовать все свои задумки - перекрасить кафель (об этом у меня, кстати, уже выходила статья на Дзене https://m.dzen.ru/media/id/64830093b07a1c6710176f23/legkim-dvijeniem-ruki-staryi-kafel-prevrascaetsia-648adb9703e5b546e3a754ed), заменить светильники, задекорировать клинкером часть стены... Всё, что требуется для того, чтобы квартира притягивала внимание и вызывала неудержимое желание заехать с чемоданами сию секунду :)
ПРОДАЮЩАЯ ФОТОСЕССИЯ
Финальный этап любой работы с продающими интерьерами - качественная фотосессия. ПРОДАЮЩАЯ! Подчеркиваю. Хоумстейджер должен тщательно следить за ракурсами и при необходимости использовать дополнительные аксессуары (например, гитару, которая натолкнет потенциальных клиентов на один из возможных сценариев жизни в квартире и сразу создаст нужный якорь).
ГРАМОТНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ
...в котором хоумстейджер позиционирует квартиру нужным образом, описывая все ее реальные преимущества. Ре-аль-ны-е! Никогда и ничего не нужно придумывать и додумывать. Лучше поработайте над объектом так, чтобы он не нуждался ни в каких приукрашиваниях :) Вполне реально после грамотного хоумстейджинга продать квартиру дороже на 1-2 миллиона тенге (200 000 рублей)!
Один проект, в среднем, занимает от 5 до 7 дней, а доход специалиста составляет от 100 000 рублей (500 000 тенге). Неплохо, правда?