Для одних людей покупка земельного участка обозначает первый шажок к строительству своего собственного семейного гнездышка. Для других людей - это потрясающая возможность заработать на первых. И в этом нет ничего удивительного.
- Инвестировать в земельные участки - далеко не новый тренд в российских реалиях. Так, какие же существуют способы инвестирования в земельные участки в 2023 и как на этом можно заработать? Разберем данный вопрос подробнее.
1. Приобретение участка с целью дальнейшей перепродажи.
Разберем на примере реального кейса человека, который взаимодействовал с нашей компанией!
Человек приобрел участок в благополучном и развивающимся Боровском районе (КП «Апельсин»).
- Благодаря тому, что участок можно было приобрести в рассрочку с 20%-ым первоначальным взносом, инвестор внес 180.000 рублей (при стоимости участка в 900.000 рублей).
- На протяжении 6 месяцев он выплачивал рассрочку. За это время он совокупно заплатил 450.000 рублей. В это же время поселок благоустраивался: проводилась процедура межевания, строились дороги, возводились городские объекты инфраструктуры.
- Благодаря данному преображению стоимость его участка выросла до 1 миллиона 450 тысяч рублей.
- Итого, заплатив 450.000 рублей за сам участок и 100.000 рублей за комиссионные расходы, чистая прибыль составила 450.000 рублей, тоесть 100% годовых.
По большому счету, это самый простой способ вложения, который требует от вас минимум действий.
2. Покупка участка для дальнейшего межевания
Грубо говоря, вы покупаете участок площадью 20 соток за 2 миллиона рублей. После этого вы приглашаете кадастрового инженера, который проводит процедуру межевания и делит этот участок на 4 участка. А дальше вы просто регистрируете новые участки в Росреестре.
Очень важное значение имеет форма участка: он должен быть правильной формы для того, чтобы участки после межевания так же имели ровные границы.
- Особенно ощутим заработок будет в тот момент, когда участки по соседству будут выкуплены собственниками.
- С вложенных 2 миллионов можно заработать даже более 4 миллионов рублей, при том, что бюрократические расходы по межеванию не превысят и 50.000 рублей.
Участки по 5-6 соток более ликвидны, поэтому и ценник на них выше.
Чтобы ваша сделка прошла на «ура» и участки не долго задерживались в продаже – важно подобрать правильную локации. По близости должны быть школы, детские сады и магазины.
Для того, чтобы правильно оценить ликвидность локации в краткосрочной и долгосрочной перспективе – обращайтесь в нашу компанию «Загородные Земли». Менеджер произведет подробный расчет и даст адекватные прогнозы по динамке спроса и стоимости участка.
3. Покупка участка для строительства дома
Желание переехать свой собственный дом существует у многих наших сограждан. Вот только строительство дома "с нуля" - это такой процесс, где все зависит не только от финансового положения.
Простыми словами, у тебя может быть достаточно денег, чтобы построить дом мечты, но ты можешь не разбираться в технических аспектах, да и вообще не располагать достаточным количеством времени на это.
- Единственное решение - покупка дома с участком. Именно на этом и зарабатывают застройщики. Они покупают участки на старте продаж, когда стоимость участка минимальна. Строительство домов начинается еще на дизельных генераторах: до того момента, пока к поселку не подведут электричество.
- Дело в том, что наравне со строительством дома, земля, на которой происходят все эти процессы, так же растет в цене. Это позволяет застройщикам продать участок и дом с максимальной совокупной прибылью.
- Построить дом, площадью 120 кв.м., используя газоблоки, стоит около 4,5 - 5,5 миллионов рублей. Стоимость участка - около 1 миллиона рублей.
- Вложив 6,5 миллионов рублей в строительство и покупку земли, вы сможете продать готовый дом со своим участком по цене от 9,5 до 11 миллионов рублей.
Выгодно ли инвестировать в 2023 году?
На сегодняшний день, рынок загородной недвижимости более свободен, по сравнению с квартирами, но при этом показал себя гораздо стабильнее, даже несмотря на экономическую ситуацию. Несомненное преимущество - это низкий порог для входа.
Опять же, приобрести квартиру в ЦФО, стоимостью в 1,5 миллиона рублей - просто невозможно, а вот участок за эти деньги будет в очень благоустроенном месте. Возможность оформить участок в рассрочку позволит взять в собственность сразу несколько земель, что кратно увеличит потенциальную прибыль.
Самое главное - четко определить, какую сумму вам комфортно проинвестировать. Именно от этого будет зависеть способ вашего преумножения капитала.
Наша компания "Загородные Земли" готова взять на себя всю работу по поиску локации участка в высокой инвестиционной привлекательностью, которая включает не только поиск, но и юридическое сопровождение сделки. Все, что вам останется - это просто ждать, пока стоимость вашего участка вырастет в течении нескольких лет.