Инвестирование в недвижимость всегда считалось одним из надежных и перспективных способов капиталовложения. В нашем быстро меняющемся мире возникают новые и уникальные пути доступа к этому рынку.
Сегодня мы рассмотрим три основных пути инвестирования в недвижимость: традиционная покупка, токенизированная недвижимость и акции real estate компаний. Цель этой статьи — разъяснить, какие минимальные финансовые ресурсы необходимы для начала в каждом из этих направлений.
Покупка традиционной недвижимости
Покупка недвижимости является классическим и хорошо известным методом инвестирования. Однако каков минимальный стартовый капитал для входа на этот рынок?
- Начальный капитал. Минимальная сумма зависит от рынка, типа недвижимости и ряда других факторов. Например, в Восточной Европе, Турции и Юго-Восточной Азии можно купить квартиру в пределах $50,000, в то время как в Америке и Западной Европе цены стартуют от $150-200 тысяч.
- Дополнительные расходы. Не забывайте о дополнительных расходах, таких как агентские комиссии, налоги, страхование и юридические услуги. Эти факторы могут увеличить стартовую сумму на 5–15%.
- Плюсы и минусы. Главный плюс — полноценное право собственности на объект недвижимости и стабильность. Минус — низкая ликвидность.
В следующих разделах мы рассмотрим альтернативные способы инвестирования в недвижимость, которые могут подойти тем, кто ищет более доступные или гибкие опции.
Токенизированная недвижимость
Токенизированная недвижимость представляет собой новый и волнующий способ инвестирования. Вместо покупки физического объекта, инвесторы приобретают цифровые токены, представляющие долю в собственности.
- Минимальная сумма для инвестирования. Токенизированная недвижимость может снизить порог вхождения, делая инвестирование доступным начиная со $100-1000 за долю в объекте.
- Преимущества и риски. Этот подход предлагает гибкость и ликвидность, но также включает в себя уникальные риски, такие как регуляторную неопределенность во многих странах.
Токенизированная недвижимость более ликвидна и доступна по сравнению с обычной. Например, Home Key предлагает доходность до 73% годовых.
Инвестиции в акции Real Estate компаний
Инвестирование в акции компаний, работающих в сфере недвижимости, предоставляет еще одну возможность принятия участия в этом рынке. Вы как будто покупаете не один дом, а микродолю в тысячах и миллионах домов сразу.
- Минимальные вложения. Начать можно с покупки одной акции, цена на которую может начинаться от нескольких долларов. Таким образом, вы сами можете определить комфортную для себя сумму инвестиций.
- Преимущества и риски. Инвестирование в акции предоставляет диверсификацию и потенциал роста, но также связано с рыночными рисками. Акции компаний на фондовом рынке довольно волатильны. Также в случае краха компании вы рискуете потерять средства.
Токенизированная недвижимость и акции real estate компаний предлагают интересные и доступные пути в сферу недвижимости. Они могут быть особенно привлекательны для тех, кто ищет альтернативы традиционной покупке недвижимости с более низким порогом вхождения.
Полезные ресурсы
Платформы для поиска недвижимости:
- Zillow (США),
- Циан (Россия),
- Rightmove (Великобритания),
- Century 21 (международный),
- RE/MAX (международный).
Платформы для токенизированной недвижимости:
Биржи для покупки акций и примеры real estate компаний:
- NASDAQ: Simon Property Group (SPG), CBRE Group (CBRE), Equity Residential (EQR).
- NYSE: AvalonBay Communities (AVB), Vornado Realty Trust (VNO), Public Storage (PSA).
- London Stock Exchange: British Land Company (BLND), Land Securities (LAND), SEGRO (SGRO).