Покупка недвижимости за рубежом это ужасно сложно и страшно? Именно так я и думала, когда встал вопрос покупки квартиры в Турции. Какие нужны документы, куда нести, а вдруг обманут, а как правильно оформить, и миллион похожих мыслей крутилось в голове.
Но, когда начинаешь делать первые шаги, становится всё понятней и с каждым разом интересней. И постепенно, все больше вникая во все нюансы, я увлеклась инвестированием. В данной статье я расскажу о процедуре приобретения недвижимости в Турции на основе своего опыта как инвестора и руководителя агентства по недвижимости.
Как вы, возможно, уже знаете, в 2012 году Турция сделала большой шаг вперед, отменив "принцип взаимности". Это означает, что покупать недвижимость стало доступно для иностранных граждан из 129 стран. Это дало больше свободы и выбора потенциальным инвесторам.
Итак, давайте разберемся, какие шаги я предприняла, чтобы осуществить свою мечту. С первого взгляда, процесс приобретения недвижимости в Турции может показаться сложным, но при ближайшем рассмотрении становится ясно, что это вполне посильно. И на заметку, инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения ВНЖ.
Выбор объекта и оформление сделки
Процесс начинается с выбора подходящего объекта. Этот этап является одним из ключевых, и я помогла уже многим подобрать недвижимость исходя из запросов и финансового положения. Вы можете обратиться ко мне или самостоятельно начать изучать рынок, но тут есть подводный камень. Обратившись ко мне, вы описываете свои исходные данные: какую квартиру хотите. Из множества вариантов я бесплатно предлагаю лучшее, а еще подскажу что важно при выборе, а что нет. Самостоятельно можно упустить много классных квартир, просто пролистнув мимо, так и не узнав об этом. На своем ТГ-канале я публикую самые свежие объявления о продаже напрямую от собственников и застройщиков, поэтому предлагаю цены без процентов и переплат. https://t.me/anyaalanya
Выбрали квартиру, что же дальше.
Первый этап оформления – заключение договора купли-продажи. От вас нужен только паспорт. В этом договоре указываются данные об участниках сделки, характеристики объекта, условия оплаты и другие детали. Но сам договор это еще не право собственности, для этого нужен ТАПУ (свидетельство о праве собственности). На этапе подписания контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, обычно от 10%. Главное запомните, что нотариусы не имеют права сами регистрировать куплю - продажу, как например в России.
Подготовка документов и оплата
Когда договор подписан, наступает момент, который так долго ждали – подготовка документов для регистрации сделки. Один из важных шагов – получение индивидуального налогового номера в Турции (ИНН). Это несложно и занимает всего несколько минут. Он нужен еще и для открытия счета в банке.
После этого приступаем к оплате недвижимости. Оплата может быть произведена в разных валютах, включая турецкие лиры, евро, доллары и фунты. Важно отметить, что к моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена.
Передача права собственности и оформление договоров на коммунальные услуги
Завершающий этап – передача права собственности и получение ТАПУ. Продавец, покупатель, риелтор и государственный переводчик встречаются в Кадастровом управлении. Здесь осуществляется передача ТАПУ – ключевого документа, удостоверяющего право собственности. После этого покупатель становится полноправным собственником.
Уже потом необходимо оформить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Если вы приобрели новостройку, то потребуется получить технический паспорт на квартиру (Искан).
Процедура приобретения недвижимости в Турции – это важный шаг, который требует внимания к деталям и соблюдения соответствующих требований. Один маленький нюанс может испортить все впечатление. Я с удовольствием вас бесплатно проконсультирую по всем вопросам покупки недвижимости в Турции +90 554 174 26 49