В сфере девелопмента, брендирование, как правило, касается не только самих девелоперских компаний, но и продукции, которую они создают. Проще говоря, в этом бизнесе бренд продукта нередко имеет большее значение, чем бренд самой компании-разработчика.
Суть бренда девелоперской продукции целиком связана с территорией, на которой этот продукт реализуется. Можно даже сказать, что это бренд-территория. Деятельность девелоперской компании, по сути, сводится к формированию уникальных условий жизни на этой территории.
Брендирование территории – это создание уникальной среды для жизни и отдыха людей. Таким образом, территории, которые не претерпели воздействия девелоперов, можно назвать обычными и неотмеченными брендом. Бренд-территория – это всегда результат целенаправленной работы девелоперов.
Таким образом, в контексте бренда и брендирования девелоперской продукции более уместно говорить о бренд-территории.
Целью для девелоперской компании становится формирование уникального, социально-экономически значимого продукта, который выделяется определенными характеристиками среди подобных на рынке.
Бренд-территория как самостоятельный продукт проходит через несколько этапов своего развития:
· Этап инвестиционно-проектного становления.
· Этап активного развития и строительства.
· Этап представления на рынке недвижимости и продаж.
· Этап независимого функционирования и управления.
Каждый из этих этапов имеет важное значение для бренд-территории. Но особенно важен последний этап – независимое управление. Можно даже сказать, что все предыдущие этапы стремятся к созданию основы для этой самостоятельности.
Здесь заключается основное различие между обычной застраиваемой территорией и бренд-территорией. Бренд-территория – это самостоятельный управляемый продукт. Соответственно, создание бренда-территории заключается в формировании продукта, который будет не только приносить доход на этапе продажи недвижимости на рынке, но и в долгосрочной перспективе на этапе самостоятельного функционирования.
Таким образом, создание бренд-территории является неотъемлемой частью стратегии девелоперской компании. Это позволяет компании создать ценный актив, который будет приносить прибыль и иметь стойкую ценность на рынке недвижимости. В конечном итоге, разрабатывая бренд-территорию, девелоперская компания формирует портфель активов на рынке, способных обеспечивать доходы в долгосрочной перспективе. Это также делает компанию привлекательной для управляющих активами, поскольку бренд-территория представляет собой инвестиционный продукт на рынке недвижимости.