Приобретение недвижимости - сложная и рискованная операция, которая может привести к большим финансовым потерям в случае ошибки. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций, необходимо самостоятельно провести проверку жилого объекта перед его приобретением.
Вот несколько шагов для выполнения такой проверки:
1. Закажите свежую выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимость).
В этой выписке следует обратить внимание на следующие моменты:
- Узнайте, кто является действующим собственником объекта. Если среди собственников есть несовершеннолетние лица, то сделка должна быть удостоверена нотариально.
- Проверьте, были ли изменены паспортные данные.
- Установите наличие ограничений/обременений или запретов на регистрационные действия.
2. Проверьте действительность паспорта продавца по базе МВД (Министерства внутренних дел).
3. Определите основание возникновения права собственности на объект путем ознакомления с правоустанавливающим документом.
Обратите внимание на следующие моменты, которые должны вызвать ваше беспокойство:
- Если жилье было недавно приобретено и уже выставлено на продажу.
- Если объект является предметом наследства.
- При покупке жилья обратите внимание на порядок проведения расчетов. Были ли использованы средства материнского капитала?
4. Проверьте информацию о возможных претензиях или судебных спорах, связанных с объектом и продавцом.
5. Запросите у продавца справку о том, что он не состоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере. Также убедитесь в получении соответствующего разрешения от второго супруга (при его наличии).
6. Убедитесь, что продавец не является банкротом.
Это лишь минимальный перечень проверок, которые следует выполнить перед заключением договора купли-продажи недвижимости.