Кондиционеры в настоящее время - явление совсем не новое, их внешние блоки на фасадах домов можно увидеть повсеместно.
Но давайте разберемся, при каких условиях закон допускает установку кондиционера?
Идея поста навеяна относительно недавним определением Верховного Суда РФ (https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2226674).
Обстоятельства дела:
Гражданка, проживая на 9м этаже многоквартирного дома, установила у себя кондиционер. Это обстоятельство очень не понравилось Управляющей компании, и та обратилась в суд с требованием обязать гражданку демонтировать кондиционер в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Требование было обосновано тем, что жилец самовольно установила кондиционер, «не спросив об этом соседей».
Иначе выражаясь, решение жильца было принято без согласия собственников других квартир. При этом фактически использовалось общедомовое имущество - внешняя сторона здания дома, то есть его фасад.
Суд первой инстанции иск УК удовлетворил, суд апелляционной инстанции с этим решением согласился.
Однако позднее кассационный суд «развернул» принятые решения, встав на сторону жильца.
Суд обосновал свое решение следующим:
- Установка кондиционера никаким образом не уменьшила общее имущество собственников МКД.
- Кондиционер был установлен в соответствии со всеми техническими регламентами, уровень шума не превышал допустимого уровня.
Однако Верховный Суд РФ не согласился с выводами предыдущего суда, тем самым поддержав решения суда первой и апелляционной инстанций.
- Во-первых, мягко говоря, Верховный Суд «отругал» кассацию, сказав, что её выводы вообще не входят в круг вопросов, разрешаемых кассационным судом.
- Во-вторых, по мнению Верховного Суда РФ (и абсолютно правильному, с нашей точки зрения) кассационный суд смотрел на возникший спор сквозь призму следствий его возникновения, а не причин.
То есть, понятно, что устанавливая кондиционер, собственник должен соблюдать все технические регламенты (а как же еще?).
Но делать это нужно уже после того, как было ДАНО СОГЛАСИЕ ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ МКД.
Причем следует отметить, что это совсем не судебный прецедент. Порядок согласования пользования общим имуществом с другими собственниками уже давно регламентирует закон. И как вы могли заметить, суды тоже отлично это понимают. Но Верховному Суду РФ все же приходится время от времени напоминать о правильном применении закона.
Поэтому, дорогие друзья, принимая решение об установке кондиционера, спрашивайте согласие большинства собственников в вашем доме, чтобы не доводить до судебных споров. И учитывайте то, что и ваши соседи обязаны вести себя так же.
Но главное помните, что Правовое объединение «B&B» всегда готово встать на защиту ваших прав, а также проконсультировать в части возникших вопросов.
