Здравствуйте. У меня сложилась такая ситуация. Договорились с продавцом, что как только он закончит свои дела с покупкой новой квартиры, то он сразу выпишется из проданной, т.е. уже ставшей моей квартиры. Я дал согласие, так как человеку реально некуда было даже временно переселиться и сделать регистрацию. Но теперь возникла проблема - этот продавец тянет с выпиской. Как лучше поступить в этой ситуации?
Евгений г. Подольск
Ваш случай довольно часто встречающийся, особенно когда речь идет об альтернативных сделках (одновременная продажа, покупка или обмен квартир), где часто продавцы и покупатели в устной форме договариваются о сроках прописки и\или выписки.
Если ваш контрагент по сделке все же нарушил данное обещание по части своевременной выписки из проданной квартиры, то самый верный способ произвести снятие с регистрационного учета его самого и других членов семьи – это как можно быстрее подать иск в суд о принудительной выписке (снятии с регистрационного учета).
При этом важным условием должно быть указание в договоре купли продажи оговорки , что продавец обязуется произвести выписку из квартиры до момента или после в течении ... после перехода права собственности , т.е. государственной регистрации сделки.
Суд выносит решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета, в соответствии с условиями договора и правовыми нормами п. 2 ст. 292 ГК РФ. После чего покупатель предъявляет это решение суда в паспортный стол, и бывших жильцов выписывают уже без их согласия. Но это не касается категории жильцов, которые могут сохранить свое право проживания в проданной квартире пожизненно. Такие жильцы могут выписаться из квартиры только добровольно.
К этой категории или группе риска для покупателя, в плане выписки прежних жильцов, относятся:
1. Если кто – то из членов семьи продавца в свое время отказался от приватизации квартиры (если продаваемая квартира была прежде приватизирована). Т.е. за ним формально сохраняется право пользоваться этой квартирой бессрочно (см. ст.19, ФЗ-189 от 29.12.2004).;
2. Наличие завещательного отказа, когда определенному лицу (не наследнику) предоставляется право проживания в этой квартире;
3. Право проживания для некоторых членов семьи пайщика ЖСК;
4. Супруг (а) продавца, которому (ой) по условиям брачного контракта было предоставлено право проживания;
5. Проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка . Здесь речь идет об обязательном разрешении государственных (муниципальных) органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетним, даже если он не является ее собственником, но прописан в ней, и при этом находится под опекой или попечительством (см. п. 4 ст. 292 ГК РФ).
6. Проживание в квартире рентополучателя, когда продаваемая квартира была куплена продавцом по Договору пожизненного содержания с иждивением третьих лиц (а)
7. Установленное каким - либо договором или письменным обязательством со стороны продавца квартиры право проживания в ней третьих лиц.
Есть еще один вариант застраховаться от таких забывчивых продавцов. Если расчет между покупателем и продавцом за квартиру еще не произведен полностью, то при передаче денег за квартиру, в т.ч. с использованием банковской ячейки, покупатель может придержать часть суммы за квартиру до полной выписки из нее всех прежних жильцов. Мера действенная и очень эффективная.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости. Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1 Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/ my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/