Управление недвижимостью – один из важнейших аспектов при приобретении жилья в Турции. Придерживаясь верной стратегии, инвесторы могут преумножить капитал и сократить риски. В этой статье рассмотрены основные нюансы, на которые следует обратить внимание при заключении сделки, чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций в турецкую недвижимость.
Тенденции рынка недвижимости в Турции
Турция активно вводит реформы в сфере недвижимости для привлечения иностранных инвесторов. С этой целью упрощается процедура покупки жилья, сокращаются сроки рассмотрения заявок и устраняются бюрократические преграды. Изменения в законодательстве направлены на либерализацию рынка недвижимости и на то, чтобы он стал более открытым для привлечения иностранных инвестиций. Также при покупке жилья в Турции на определенную сумму существуют возможности получения ВНЖ иностранцами.
Стратегии и решения по управлению недвижимостью для инвесторов
Распоряжаться недвижимостью в Турции можно по-разному. Выделяют несколько распространенных стратегий по управлению жильем:
- покупка с целью получения пассивного дохода от сдачи квартиры в аренду;
- инвестиции с намерением перепродажи или обмена с наценкой;
- приобретение для личного сезонного отдыха;
- выгодное вложение имеющихся накоплений с вероятностью их преумножения.
Риски и проблемы, связанные с инвестированием в турецкую недвижимость
При инвестировании в турецкую недвижимость существуют определенные риски:
- незнание местного законодательства и постановлений: верно подготовленные разрешения и документы позволят избежать правовых проблем в будущем;
- неверная оценка стоимости объекта, вложения в ремонт и обслуживание рискуют привести к серьезным финансовым убыткам, минимизируя выгоду от сделки;
- низкая ликвидность объекта: расположение жилья в опасном районе, на нулевом этаже, неудачный вид из окон – все это сокращает спрос на недвижимость, не позволяя сдать ее в аренду по выгодной цене или перепродать в будущем;
- недобросовестные застройщики: высока вероятность натолкнуться на фирмы-однодневки, которые ведут сотрудничество по поддельным документам или не собираются достраивать объект;
- при невозможности постоянно находиться в Турции и проверять состояние жилья лучше всего заключить договор на управление недвижимостью. Тогда вопросы по его обслуживанию, уборке и содержанию лягут на персонал комплекса;
- форс-мажор (пожар или стихийное бедствие): в каждом индивидуальном случае действия застройщика при форс-мажорах могут отличаться.
Услуги риэлторских агентств для владельцев недвижимости
Обращение владельцев недвижимости к услугам риэлторских актуально для:
- составления юридически грамотного контракта;
- выбора образовательного учреждения для детей разного возраста: детский сад, школа, колледж;
- удаленного осмотра недвижимости;
- проверки юридической «чистоты» приобретаемого имущества;
- индивидуального подбора недвижимости под конкретные требования и бюджет;