Через несколько недель на ростовском рынке недвижимости ожидается спад активности и застой, который продлится минимум до декабря. Об этом donnews.ru рассказала руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Форсаж» Елена Кальченко.
Причиной этого эксперты называют изменившуюся ключевую ставку. Напомним, 15 августа Центробанк России резко повысил ключевую ставку с 8,5% до 12%.
По словам Елены Кальченко, с учётом резкого падения курса рубля повышение базовой ставки Центробанком не стало неожиданностью. Сейчас на рынке недвижимости наблюдается резкий подъём спроса за счёт тех, у кого одобрена ипотека. Однако через несколько недель рынок ждёт затишье на несколько месяцев. Вероятнее всего, до декабря. Некоторые эксперты также ожидают падения цен на жильё, которые сильно выросли из-за «дешёвых» кредитов.
Многие покупатели переориентируются на первичное жильё
Несмотря на повышение ключевой ставки, ипотечный кредит на первичное жильё банки оставили на уровне 7-8%, а по специальным программам для молодых семей и работников из сферы IT — на уровне 4-5%.
— Из-за сохранившихся ипотечных ставок на первичное жильё мы ожидаем, что люди обратят внимание на первичку и будут активно её покупать, – подчеркнула Елена Кальченко.
Директор агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников не ожидает сильного падения спроса и цен на жильё. Он подтверждает, что из-за высоких ипотечных ставок на вторичное жилье часть людей, которые рассматривали для себя вторичку, переориентируются на застройщиков.
— В новостройках нет переизбытка непроданных квартир, по-прежнему почти всё самое ликвидное раскупается до ввода в эксплуатацию, а в этом году и следующем будет просадка по темпам ввода жилья. Плюс после поднятия ставок по ипотеке на вторичку часть людей пойдёт к застройщикам, — рассказал Алексей Олейников.
Рынок вторичного жилья ждёт затишье
По словам Елены Кальченко, рынок вторичного жилья в ближайшее время ждёт застой и падение спроса, потому что именно по нему ударили новая ставка ЦБ и выросшие ипотечные ставки банков. Например, Альфа-Банк поднял ипотечную ставку для вторички до 14,39%, в других банках ипотеку для вторичного жилья ростовчанам одобряют под 15,7%. Специалисты ожидают поднятия до 17%.
Алексей Олейников отметил, что пока не наблюдает глобальных изменений в негативную сторону.
— В ближайшее время ажиотаж на вторичке чуть поутихнет, потому как ипотечные ставки уже поднялись и разрыв между ставкой по новостройкам и на вторичке сегодня практически втрое, — сказал он.
Всегда можно рефинансировать ипотеку
Елена Кальченко отмечает, что история с затишьем на рынке уже происходила в 2022 году, когда Центробанк РФ поднял ключевую ставку до 20%. Вслед за ней поднялись ставки по ипотечным кредитам, а люди приостановили поиски жилья и стали наблюдать за ситуацией.
Те, кто брал ипотеку в 2022 году по высокой ставке, смогли её рефинансировать после снижения ставок. Кальченко полагает, что так будет и в этом году.
Алексей Олейников считает, что в некоторых ситуациях будет разумным купить объект на вторичном рынке, хоть и под более высокий процент. Возможность рефинансирования есть, но нужно обращать внимание на ставку, которую предложит банк. Иногда она может быть невыгодной.