Аренда торговых помещений и офисов на площади Свободы в Нижнем Новгороде может подешеветь из-за строительства станции метро в пределах 10–15%. Более серьезного снижения ожидать не стоит, отметила директор по продажам АН «Адрес», вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Елена Соловьева в беседе с корреспондентом Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
Спикер напомнила, что одним из плюсов аренды является возможность съехать и сменить локацию по своему желанию. Но в данном случае, по мнению Елены Соловьевой, наниматели вряд ли станут в спешке покидать помещения только из-за строительных работ. Добраться сюда по-прежнему можно из любой точки города.
В пешей доступности от перекрытой площади Свободы расположена улица Белинского, по которой курсирует общественный транспорт. Добраться отсюда в любую точку города не составит труда и нынешние арендаторы не станут в спешке покидать свои места, — отметила эксперт.
И все-таки было бы неверно не замечать изменений, которые происходят в связи с ограничением движения на площади Свободы, большая часть которой сейчас недоступна для транспорта и пешеходов, считает спикер. Прежде всего, они заметны бизнесу, работа которого зависит от постоянного потока клиентов. Например, торговым точкам.
Для кого-то это будет критично: компании не смогут получить того уровня продаж, на который рассчитывают. И будут обсуждать с собственниками снижением арендной платы, — подчеркнула наш собеседник.
В то же время собственники арендного бизнеса, по мнению Елены Соловьевой, не станут значительно снижать плату за найм помещения. В самой ближайшей перспективе после открытия станции локация повысит свою привлекательность.
Никто не уронит цену сразу на 30% лишь бы арендаторы остались, это надо понимать. Если кто-то уйдет, то кто-то наоборот придет, появится конкуренция, — резюмировала спикер.
Напомним, по данным аналитиков GIPERNN.RU, на рынке аренды офисных помещений в Нижнем Новгороде в июле 2023 года средняя цена предложения составила 736,8 руб./кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем она повысилась на 1,04%.
Что касается аренды торговых помещений, то и здесь наблюдает небольшое повышение. Средняя цена предложения в июле составила 928,8 руб./кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем она увеличилась на 0,1%.
Ранее мы писали, что стоимость жилья в районе площади Свободы может увеличиться. Экперты рынка это связывают с увеличением транспортной доступости локации после запуска новой станци метро. На квартиры стандарт-класса специалисты допускают рост цены до 10%.