Стабильность - в условиях современных реалий, это должно быть главное требование инвестора к объекту вложения денег. При удачном выборе, можно значительно преумножить свои средства вложив их в недвижимость Египта.
Стабильность и сохранение стоимости.
Недвижимость, обычно, сохраняет свою стоимость на долгосрочной перспективе против инфляции.Согласно последним официальным данным, стоимость египетской недвижимости увеличилась на 24 %,тогда как инфляция составила 32 %, но эти данные нельзя брать за реальную основу, если говорить о фактических цифрах, то обратимся к примерам.
Объект от широко известного застройщика в Хургаде “Сибирская Башня”, недвижимость среднего ценового сегмента, находится в центре Хургады, удаленность от моря около 1 км.
Квартира с 1 спальней, 48 кв.м.
Первоначальная цена с рассрочкой- 19600 $
Спустя 2 года- 34300 $
Итого рост 57 % в долларовом эквиваленте.
Увеличению стоимости данного объекта способствовало два фактора:
- Инфляция
- Завершение строительства
Рост стоимости основанный на развитии инфраструктуры.
Исторически, стоимость недвижимости имеет тенденцию расти со временем, благодаря развитию инфраструктуры, увеличению населения и росту экономики. Возьмем для наглядного примера комплекс “Флоренция”, жилье класса выше среднего, построенный на второй береговой линии в районе Арабия.После государственной реконструкции набережной, которая завершилась в 2022 году стоимость жилья во всем районе и в ЖК “Флоренция”, в частности значительно увеличилась.
2020 год- студио 48 кв.м. стоила 400000 фунтов
2023 год- 1000000 фунтов
Увеличение стоимости достигает 40 %
Мы рассмотрели дом, который был готов и сдан на момент формирования первой цены, поэтому в данном примере на повышение сыграли только два фактора:
- Инфляция
- Развитие инфраструктуры
Доход от аренды.
Аренда недвижимости может приносить стабильный и постоянный пассивный доход, особенно если расположение объекта пользуется спросом.Более подробно о выборе для покупки квартиры в Хургаде с последующей сдачей ее в аренду расскажет наше видео и статья об условиях сдачи объекта через нашу компанию.
Мультивалютный вклад.
Недвижимость в туристической Хургаде уникальна тем, что вы можете продавать ее за любую выбранную вами валюту так как покупатели у нас из разных стран.
Контроль.
Владение недвижимостью предоставляет инвесторам контроль над своей инвестицией, включая выбор местоположения, управление объектом и определение стратегии аренды или продажи.
Мгновенная прибыль.
Золотое правило инвестиционной недвижимости - первоначальная цена покупки.
Если говорить о строительных компаниях, то наиболее выгодно вкладываться на начальном этапе стройки. В сегодняшних реалиях это гарантирует увеличение цены к моменту завершения строительства на 40- 100 %
Вторичное жилье инвесторам рекомендуем приобретать только по “срочной продаже”, когда личные обстоятельства вынуждают собственника продавать жилье по покупной цене вне зависимости от актуального ценообразования. Такие объекты всегда есть в базе нашей компании, обращайтесь к менеджерам чтобы получить список квартир.
Как выбрать инвестиционно выгодную недвижимость в Хургаде?
Бесспорно, наши специалисты помогут с выбором объекта исходя из целей покупки, но вы и сами сейчас узнаете базовые ориентиры для выбора инвестиционно выгодного жилья.
Место.
Здесь мы уже провели работу за вас и в базе компании представлены объекты только в туристических районах, где круглогодичный спросила аренду и рядом вся необходимая инфраструктура и пляжи.Жилье должно находится вблизи к магазинам и пляжам, недалеко от прогулочных зон.
Требования к дому и квартире:
- Наличие лифта, если высокий этаж
- Балкон
- Состояние квартиры не требующее капитального ремонта, еще лучше если жилье будет с меблировано, так как на оснащение квартиры сегодня, в связи с инфляцией, придется значительно потратиться.
- Наличие интернета. Возможность провести интернет городской есть не во всех домах, а это сегодня одно из основных требований арендаторов.
- Площадь квартиры. Наибольшим спросом на аренду и покупку пользуются студии и квартиры с одной спальней. Если вы приобретаете квартиру с двумя спальнями, то для максимальной отдачи она должна быть хорошо и современно меблирована. Иначе, покупная стоимость в соотношении с арендой будет такой же, как и у односпальной квартиры
Дополнительные расходы.
Учтите важный момент- наличие годового сервисного сбора. Это особенно актуально если вы приобретаете жилье в больших компаундах на первой береговой линии. В таких объектах сервисный сбор фиксируется, как правило, в валюте с последующим повышением на 5-7 %. Это очень невыгодно если рассматривать жилье в качестве инвестиций с долгосрочной перспективой владения. Хорошей альтернативой ежегодному сервисному сбору, сегодня является так называемая “Вадиа”. Это пожизненный сервисный сбор, который оплачивается на момент получения ключей от квартиры. Размер “Вадиа” варьируется в пределах 10-15 % от стоимости жилья.