«Строительная кабала» Смольного вынуждает девелоперов перепродавать земли вместо возведения жилья?

Участники строительного рынка в Санкт-Петербурге начали чаще перепродавать земли, предназначенные для будущих проектов, если цена сопоставима с общим объемом потенциального заработка на возведении жилого комплекса. Такая практика грозит еще большим снижением темпов строительства и сдачи жилья в Северной столице. О новом, более «рациональном», подходе петербургских девелоперов к новым строительным проектам сообщает издание «Деловой Петербург», отмечая, что раньше компании до последнего держались за разработанные проекты будущих жилых комплексов, однако сегодня ситуация кардинально меняется. Так, только «Группа ЛСР» за минувшее лето заработала почти 20 миллиардов рублей, перепродав земли, предназначенные для трех проектов, и эта сумма лишь на треть меньше выручки организации, полученной за полгода от продажи квартир дольщикам. Таким образом, петербургские девелоперы пытаются оптимизировать свои портфели, избавляясь от «лишних» активов. Одной из главных причин развития подобного рода тенденций могла стать Градостроительная комиссия Смольного. СМИ неоднократно писали, что созданная губернатором Александром Бегловым структура регулярно затягивает процесс согласования проектов, а заседания проводятся очень редко, в результате чего сроки согласования градостроительной документации увеличились на несколько месяцев, что серьезно осложняет работу девелоперов. Также негативное влияние на данный сегмент рынка оказали «кабальные» условия от городской администрации. Смольный переложил ответственность за возведение объектов социальной инфраструктуры при строительстве жилых комплексов на застройщиков. Это напрямую отразилось на стоимости вводимого жилья и, как следствие, на темпах сдачи новых ЖК. В попытках минимизировать убытки девелоперам приходится искать лазейки и обходные пути, в результате чего многие из них уже переходят на строительство апартаментов, которые по закону не требуют возведения детских садов, школ и поликлиник. Ранее на снижение темпов строительства и ввода в эксплуатацию жилья в Петербурге уже обращал внимание президент Владимир Путин, однако Александр Беглов лишь признал данный факт, но не стал говорить об истинных причинах ухудшения ситуации. Учитывая новые бизнес-тенденции строительного рынка в виде перепродажи земли в попытках ослабить возросшую после решений Смольного нагрузку, темпы сдачи жилой недвижимости в Северной столице рискуют уже в обозримом будущем пробить очередное дно.