Расположенный на первой линии федеральной трассы Киевское шоссе, индустриальный парк “Киевское-95” имеет комфортный доступ к основным транспортным магистралям Санкт-Петербурга. Он находится на юге города в 10 км от кольцевой автодороги (КАД), рядом с транспортной развязкой Киевского и Красносельского шоссе.
Транспортная доступность
Киевское шоссе выделяется среди трасс южного направления Петербурга меньшей загруженностью по сравнению с Московским шоссе, где в районе промзоны “Шушары” из-за активного промышленного строительства сформировался высокий транспортный трафик. Южные направления привлекательны выходами на Московский регион и центральную часть страны, однако из-за пробок Московское шоссе уже теряет свое преимущество по времени. На этом фоне Киевское шоссе является удобной и выгодной альтернативой с конкурентным временем выхода на прямые маршруты в Москву.
Что касается внутригородской логистики, то вся левобережная часть Санкт-Петербурга, включающая Центральный, Адмиралтейский и другие районы, находится в 40-минутной доступности от индустриального парка. Кроме этого, до локаций в северной части города также можно добраться менее чем за 1 час, благодаря близости парка к выезду на КАД и развязкам для совершения маневров.
Общественный транспорт
Расположение индустриального парка удобно для сотрудников без личных автомобилей: вокруг 3 остановки общественного транспорта - “Малое Карлино”, “Красносельское шоссе” и “Рехколовское шоссе”. На них останавливаются 7 маршрутов городского общественного транспорта, следующие от станции метро «Московская», города Пушкина и Красного Села. Между остановками через Киевское шоссе установлен надземный пешеходный переход. Время в пути на автобусах займет до 25 минут до метро и менее 20 минут до соседних городов.
Окружение и трафик
Индустриальный парк “Киевское-95” расположен по границе населенного пункта Малое Карлино с двумя тысячами жителей. В поселке развита полноценная городская общественная инфраструктура: почтовое отделение, банкоматы, продовольственный и непродовольственный ретейл, станции технического обслуживания транспорта и другие потребительские сервисы. Такое соседство имеет дополнительную пользу для резидентов индустриального парка и сотрудников предприятий, предоставляя доступ к привычной городской инфраструктуре.
Ежедневно по участку шоссе от Гатчины до Санкт-Петербурга рядом с индустриальным парком проезжает свыше 20 000 человек - это подтверждено данными ведущих агентств по наружной рекламе. Такой трафик повышает узнаваемость предприятий в локации, а значит оказывает положительное влияние на маркетинговую составляющую компаний-резидентов индустриального парка “Киевское-95”.
Перспективы развития локации
Учитывая планы города по строительству КАД-2 в 4,5 км от “Киевское-95”, транспортная доступность и привлекательность локации индустриального парка будет расти. Второй проект, задающий драйв Киевскому шоссе, находится в 5 км от парка - современный наукоград “Южный”. Это город-спутник Петербурга, где возводится кампус Университета ИТМО. Таким образом, бизнес сможет получить доступ к кадровому резерву с высокой квалификацией.
Помимо мега-проектов на соседних массивах девелоперами ведется подготовительная работа к жилой застройке. Новый жилой массив появится на противоположной стороне Киевского шоссе, а на уже подготовленном массиве через Рехколовское шоссе будет построен среднеэтажный жилой комплекс с социальной инфраструктурой и торговыми центрами. Такие проекты повысят ценность локации в будущем и будут способствовать развитию деловой активности в данном районе.