Как много еще не оформленных земельных участков? На сегодняшний день это никому не известно. Работа по выявлению запользованных и не оформленных участков только началась.
Как сейчас выявляют самозахваченные земельные участки?
Земельный надзор при администрации района совместно с органами Росреестр проводит проверку каждого участка на предмет самозахвата. В ход идут дроны, сверка границ на публичной кадастровой карте и карт местности, иные выездные проверки.
В 2024 году Росреестр обещает запустить сервис "Умный кадастр". Предполагается, что сервис будет автоматически выявлять неоформленных объекты недвижимости на основе предобученных нейросетей и алгоритмов пространственного анализа.
Чем грозит самовольное занятие участка?
За самовольно занятый земельный участок грозит штраф в размере 25% от кадастровой стоимости.
Иные виды ответственности за нарушение земельного законодательства читайте в нашей предыдущей публикации.
Какая допустимая прирезка к участку, которую разрешат выкупить за 50% от кадастровой стоимости?
Максимальная площадь прирезки зависит от:
- вида разрешенного использования участка
- от градрегламентов, установленных правилами землепользования и застройки
Например, у Вас участок в Московской области с видом разрешенного использования - садоводство. В большинстве районов (если не во всех) минимальный размер земельного участка для ведения садоводства - 600 кв.м.
Минимальные размер земельного участка - это такой размер, при котором участок может быть сформирован как отдельный участок. А это значит, что прирезаемы участок должен быть меньше этого размера! Иначе он может быть сформирован как отдельный участок и предоставлен ЛЮБОМУ заинтересованному лицу.
В заключении, если у Вас участок для садоводства, то прирезать к нему можно 599 кв.м.
Аналогичная ситуация и с другими видами разрешенного использования.
Алгоритм действий, направленных на оформление прирезки.
- Проверяем вид разрешенного использования в ЕГРН или в справочной информации Росреестра.
- Определяем какой площади земельный участок подлежит оформлению (площадь прирезки).
Для более точного определения площади прирезки рекомендовано обратиться к кадастровым инженерам.
3. Находим правила землепользования и застройки (ПЗЗ) на сайте района, где расположен земельный участок, скачиваем карту и текстовую часть
4. Определяем территориальную зону, в которую входит участок
5. Открываем текстовую часть ПЗЗ, находим интересующую нас территориальную зону и в этой зоне интересующий вид разрешенного использования
6. Убеждаемся, что в этой территориальной зоне существует ваш вид разрешенного использования и минимальный размер участка не превышает площадь прирезки
7. Заказываем схему участка у кадастрового инженера
Дальнейшие действия читайте ЗДЕСЬ.
Если публикация была полезна - ставьте палец вверх! Благодарим!
