Жители микрорайона "Парковый премиум" Челябинской области оспаривают в суде изменения в Генеральном плане поселка Пригородный, к которому относятся. Напомним, было изменено назначение земельного участка, где планировалось строительство школы на 501 место. Вместо соцобъекта начали возводить многоэтажный жилой дом. Люди с этим не согласны и хотят доказать, что публичные обсуждения в феврале 2023 года проходили с нарушениями.
Районные власти объяснили появление дома на месте школы в пригороде Челябинска
Коллективный иск подан в Сосновский районный суд, в начале неделе состоялось предварительное заседание, на котором были приняты документы от сторон процесса. Ответчиком является администрация района с привлечением застройщика, компании Специализированный застройщик «Парковый премиум» (группа «Апри Флай Плэнинг») в качестве третьего лица.
Жители заявляют, что не знали о проведении обсуждений. Уведомление было размещено в разделе сайта администрации района и местной газете.
«В связи с тем, что публикация об общественных обсуждениях была произведена на сайте администрации Сосновского района, в названии оповещения П-103 от 25.01.2023 отсутствуют хоть какие-либо признаки наименования населенного пункта, что говорит о намеренном сокрытии информации, не каждый человек обладает знаниями о присвоенном кадастровом номере земельного участка», – говорится в иске.
К тому же в уведомлении говорилось о слушаниях по участку с иным кадастровым номером, нежели тот, на котором изначально планировалась школа. Вероятно, была указана альтернативная территория, под которую сейчас готовится новый проект.
Жители ждали школу и детсад уже в этом году. Однако для образовательной организации выбрано новое место, а срок начала работ отодвинут на 2024 год. В качестве причины власти и застройщик называли то, что населенному пункту требуется здание большей вместимости, а для этого нужен участков побольше.
Парковчане возмущаются: по их мнению, в расчет берутся будущие высотки, которых пока даже нет.
«Микрорайон стал активно заселяться в 2022 году, но у нас ни школ, ни садиков, ни больниц, ни дорог, ни элементарно магазинов нет до сих пор. При этом у всех семьи, где не по одному ребенку. Проживает много людей пенсионного возраста», – прокомментировала ситуацию жительница «Паркового премиум» Юлия Скрябина.
Она напомнила, что в рекламе будущих домов говорилось о совершенно иных условиях проживания. Застройщик обещал довольно развитую инфраструктуру.
«Уютный район, полностью созданный и спроектированный для семейной жизни. К концу 2023 года в районе будут достроены своя муниципальная школа и детский садик, что позволит комфортно организовать жизнь с ребенком любого возраста», – говорилось на сайте застройщика.
Покупатели квартир считают, что их обманули, а конституционное право на доступное образование оказалось нарушено. Ранее по этому поводу поручил провести проверку глава СКР Александр Бастрыкин. Застройщик сообщал, что для детей доступно посещение частного детского сада без родительских затрат, а также есть иная школа в Кременкульском поселении. Но жителей поддержала прокуратура.
«Прокуратурой района установлены нарушения в действиях должностных лиц администрации Сосновского муниципального района при проведении общественных обсуждений по рассмотрению проекта изменений документации по планировке территории. В связи с выявленными нарушениями законодательства прокуратурой района приняты меры прокурорского реагирования», – говорится в ответе прокуратуры на обращение жителей.
Юристы считают, что нужно законом запретить менять Генеральный план населенного пункта на этапе строительства. Это, по мнению экспертов, поможет избежать ухода от необходимости строить социальные объекты вовремя.
«К сожалению, ситуация, в которой оказались жители ЖК «Парковый премиум», происходит на протяжении нескольких последних лет и будет происходить, пока нормативное регулирование не поменяется, – комментирует адвокат Александр Щербинин. – Если введение домов в эксплуатацию и передача квартир покупателям более или менее сегодня контролируется и за неисполнение обязательств предусмотрены штрафные санкции, то рычагов контроля за неисполнение обязательств по строительству и сдаче школ, садиков и прочего просто нет».
Напомним, что в Челябинске больше года назад принят новый Генеральный план города. Он не допускает роста города вширь. Зато активно застраивается пригород. К нему относятся и новые кварталы в Сосновском районе, в том числе относящиеся к Кременкульскому сельскому поселению.
Елена Мицих, Михаил Кузьмин